雷克雅未克被空豪华公寓淹没

Hildigunnur Haraldsdottir酒店位于雷克雅未克市中心的宽敞入口处铺有布拉格大理石，并由当地着名艺术家的彩色玻璃艺术品装饰。建筑师公寓位于5楼，配有地暖，AEG电器和阳台，享有城市海港和历史中心的壮丽景色。

该公寓是她为其公司T13 ehf设计的38间公寓之一，由冰岛最大的银行Landsbankinn共同出资。自一年多前上市以来，仅售出23件。Haraldsdottir在雷克雅未克的一次采访中说：“我们降低了价格，不能进一步降低价格，因为价格现在低于建筑成本。”

冰岛有着繁荣和萧条的历史，而建筑师的冒险表明了这个国家有多么容易过度。虽然数百个新的豪华公寓仍然空置，但缺乏经济适用房(根据最近的政府报告，需要大约8,000个房屋来解决短缺问题)继续引发广泛的不满，使工会和雇主之间正在进行的工资谈判中毒。

危机复苏

自冰岛陷入近期历史上最严重的金融危机以来，已有十多年的历史，复苏已基本完成。在银行崩溃之后引入的大多数资本管制已被解除，失业率处于十年低位。

经过多年创纪录的旅游收入，冰岛债务与可支配收入的推动强劲增长的是，在151%，是北欧地区最低，人均国内生产总值(GDP)高于欧盟的平均水平30%，根据该国统计办公室。与瑞典，丹麦和挪威一样，由于历史上较低的抵押贷款利率，冰岛现在正在经历一个疯狂的住房市场。

根据住房金融基金的数据，2017年10月至2018年10月期间新公寓的价格上涨了17%，而同期房地产价格普遍上涨了3%。 。这个中心的新公寓现在每平方米的成本高达7,000美元房地产繁荣推动了贷款。根据央行数据，房地产和建筑公司的短期贷款正在回到危机前的水平，这些贷款目前占商业银行贷款组合的五分之一。

麻烦未来

与业内其他人一样，Haraldsdottir和她的商业伙伴可能会把他们的时机错误。Arion Bank最近的一份报告显示房地产市场现在趋于平稳，“对供应增加的预期”促成了“适度的价格上涨”。与此同时，随着旅游业的蓬勃发展，冰岛的经济显示出放缓的迹象。根据机场运营商Isavia的数据，预计整体旅游人数将比去年的峰值下降2.4%。央行预计今年经济增长率为1.8%，是2012年以来的最低增幅，比11月预测低约1个百分点。

详细了解冰岛旅游业的放缓情况虽然该国的航空公司已经受到影响，但由于对Airbnb客户的短期需求减弱，预计旅游业数量的放缓也将影响住房市场。与此同时，富裕的冰岛外国人利用弱势克朗收购房产，现在不得不应对货币升值问题。

中央银行行长Mar Gudmundsson坚持认为，他并不担心房地产市场的不匹配。该银行连续两次会议维持利率不变，以衡量经济放缓的范围。但冰岛大学(University of Iceland)经济学家阿斯吉尔•琼森(Asgeir Jonsson)表示，像Haraldsdottir这样的人应该担心。“承包商一直在迎合奢侈品市场，现在似乎或多或少已经饱和，”他说。他说：“如果高端公寓的价格进一步下跌，我不会感到惊讶。”问题是，更广泛的经济是否能够承受它。

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