橙色商业房地产市场炙手可热

据一项新的研究报告显示，奥兰治县的工商业房地产市场火爆，2018年的空置率从2017年的3.3%和2009年的15.7%降至2.6%。

去年，投机性开发项目 - 没有计划采购的项目 - 达到了20多年来的最高水平，超过了2007年经济衰退前的首次定制项目。曼斯菲尔德商业房地产公司对当地市场的第17次年度分析显示，最接近可供开发的最佳地点尤为稀缺。根据Goshen经纪人的数据，该县的主要工业空置率从2017年的1.8%和2009年的15%降至2018年的1.2%。

当地办公空间市场持平，空置率从去年的10.8%降至9.7%，总面积几乎不变，为620万平方英尺。但对仓库，配送和轻工制造空间的需求正在推动该县的工业 - 商业领域。当地经济发展领导人表示，奥兰治县的经济正在蓬勃发展，它拥有领导者，劳动力和靠近纽约以吸引梅花项目。

“这些(供应短缺)数字是经济发展活动潮汐的指标，这是我们在经济衰退解除后所经历的，”奥兰治县经济发展总监比尔菲奥拉万蒂说。“在房地产开发，旅游业，商业吸引力和扩张方面，橙县就在地图上。”

尽管该县的工业库存总量从2017年的2910万增长1.7%至2960万平方英尺，但工业商业空置率仍然很小，这意味着开发商无法快速增加库存。

'发出警报'

去年，奥兰治县有超过200,000平方英尺的主要工业空间上线，使总库存的这一部分增加了近1%，达到2270万平方英尺。曼斯菲尔德商业房地产公司的所有者伊丽莎白曼斯菲尔德说：“多年来，我一直在通过让人们知道(供应)变得非常关键，在这份报告中发出警报。”“工业园区没有任何东西，所以(开发商)将进入没有公用设施和市政用水的二级站点。”

来自哈德逊山谷和新泽西州的开发商正在进入市场进行资本化。而那些不希望即将建造的公司也会先发制人地锁定土地，“因为他们有真正的大袋，或者他们只是在墙上扔东西以确定它是否坚持，”曼斯菲尔德说。“我发现一些承包商与许多网站签订了合同，我得到的印象是他们没有完全致力于那些网站，”曼斯菲尔德说。“但他们会在当地规划委员会面前，看看他们是否合作，以及他们是否合作(开发商)继续前进。”

曼斯菲尔德估计，2019年将开发超过490,000平方英尺的符合规格的工业空间。其中大部分可能来自Wawaanda镇6号公路上可能的241,800平方英尺的配送中心。新泽西州矩阵开发集团周四关闭了竞争力风险投资工厂和Medline配送中心。

超越仓库

曼斯菲尔德表示，另外10个不同规模的新规格工业建筑，加上大约420,000平方英尺的新建套装空间，可能会在2019年入住。“你曾经必须建立公司办公室和仓库，”新泽西州Frasetto公司的负责人John Frassetto说道。

Frassetto补充说：“现在，许多公司和大型互联网销售商都希望在一个仓库中设置一个办公室，后面的产品”，他们迅速租赁了位于Wallkill镇54 Tower Drive的新建的符合规格的工业空间。“然后，他们可以把产品运出去，取消中间商，而不是支付两笔租金。”

至于今年即将上市的工业空间，到2018年底，大约已有120,000平方英尺在建。其中包括位于Goshen村的Dana经销商58,500平方英尺;位于华威镇Warwick镇前州监狱的40,000平方英尺，售价3600万美元的医用大麻设施;位于华盛顿维尔的Auro Chemicals占地25,000平方英尺。

另外六栋建筑总面积为270,000平方英尺，将于2019年建成，包括位于蒙哥马利镇布拉肯路的Mondelez的10万平方英尺配送中心。与此同时，Amy's Kitchen继续在Goshen镇建造一座占地369,000平方英尺的制造工厂，现在计划于2021年开业。

除了仓库，奥兰治县应该努力吸引更多的科技公司，制造商，旅游业和其他行业，Fioravanti和奥兰治县伙伴关系的领导人Maureen Halahan表示，该组织是一个促进发展的当地非营利组织。哈拉汉表示，“我们正在以非常有针对性的方式为科技公司提供国际影响力”。“我们希望软件开发和技术公司能够进入美国并进入纽约市区。”

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！