科技公司关注波特兰房地产业

Joe Denother在他的手机上打开了一个应用程序;在波特兰都会区出售了数十栋待售房屋的地图。他点击了Tigard郊区的一处房产，该软件绘制了方向，我们去看看它。

当我们到达时，他点击列出的财产解锁门。看不到锁箱。进入后，门在30秒后自动锁定。我们现在可以自由地游览这所房子Denother是Opendoor的West Linn办事处的总经理，这是一家价值10亿美元的湾区创业公司。与Lyft和Uber等其他基于应用程序的软件公司一样，Opendoor是破坏传统商业模式的最新技术公司 - 在这种情况下，是住宅房地产市场。

Opendoor于2014年推出，通过减少对房地产经纪人的需求，简化房屋的买卖。卖家登录Opendoor应用程序并填写有关其财产的一些问题;然后，在48小时内，Opendoor根据市场价格提出报价。

如果业主接受，公司会派出一名员工来评估房屋并进行任何必要的维修。房主通过应用于购买价格的信用进行维修或支付Opendoor。然后选择一个关闭日期，并在短短10天内，Opendoor占有房子。它迅速将房子重新投放市场进行销售。

该公司向房主收取的房屋平均价值为其服务价值的6%。买家可以使用该应用程序游览Opendoor拥有的房屋，而无需随身携带代理商。如果他们想买房子，他们会通过应用程序通知公司，并且销售流程已经启动。

到目前为止，该公司已经在波特兰地区购买了50处房产，主要是希尔斯伯勒和比弗顿。Denother表示，这个地区的房屋最多可以支付550,000美元，但它正在考虑提高限额。它只对1960年以后建造的房屋感兴趣，以防止不得不进行大量维修。这些标准意味着该公司在波特兰附近街区的足迹将受到限制，因为这些房屋的价值较高，而且大量旧房产。

该公司正在迅速扩张。它已经在19个大都市区，并在全国范围内买卖了30,000处房产。今年春天，它将在洛杉矶和华盛顿特区推出，资助者包括Khosla Ventures，SoftBank Vision Fund和房屋建筑商Lennar Corporation。

Opendoor软件的便利性必将吸引千禧一代，他们习惯使用手机应用进行交易。对于任何想要避免准备开放式房屋或想要以最小的麻烦进行快速销售的人来说，这也很方便。虽然其在波特兰都市区的市场份额仅为2%，但如果房主盯上，这可能很容易增长。

这对房地产经纪人意味着什么?他们将如何在一个可能有一天被几乎完全在线完成的住房交易主导的市场中获利?俄勒冈州房地产经纪人协会首席执行官Jenny Pakula表示，Opendoor模型不一定符合客户的最佳利益。“出售房地产是一项人力资源业务，”Pakula说。“卖家可以使用Opendoor，如果他们想快速卖出。但我们认为买家和卖家的最佳利益是代表他们将在他们的生活中进行的最大交易。“

Denother热衷于强调该公司希望与房地产经纪人合作。其物业在Zillow和Redfin上市，它将向经纪人支付佣金，用于将客户转介至Opendoor。Denother说，该公司已经支付了5000万美元的共同经纪人费用。

房地产经纪人的传统角色似乎不太可能很快被放逐到历史书籍中。许多人可能仍然希望“人”来帮助他们进行如此大规模的购买。但是像Opendoor这样的公司无疑会流行起来，因为一旦耗时的流程更加便捷，技术将继续发挥作用。

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