希望加州购房者可以如何打击高房价房地产价格的五个驱动

搬到加利福尼亚沿海可能是一个梦想，但令人吃惊的是它很少成为现实。加利福尼亚州的住宅房地产价格非常高 - 该州的房屋中位数价格接近55万美元，是美国平均房价中位数276,000美元的两倍多。

虽然居住在加利福尼亚州的需求超过了可用的家庭供应，但还有其他因素可以使购买物业对有希望的居民更具挑战性。以下是影响沿海加州高住宅房地产价格的五个关键因素。零售巨头和商业项目比住宅建筑更具吸引力。

虽然“建造更多住房以满足需求”是一个合乎逻辑的建议，但由于第13号提案，它并不那么简单。简单来说，命题13基本上限制了城市可以从财产税中收取多少钱。它是在1978年引入的，旨在防止加州房主淹没无法管理的财产税单。实际上，由于主要零售商或连锁酒店的房产税收入远远超过住宅开发所产生的收入，因此导致城市更青睐商业区划而不是住宅。

住宅开发或多户住宅综合体的收入潜力受到限制，而商业用途开发具有开放的上限。因此，如果有可供开发的空地，一个城市可能更有可能批准它用于商业用途，无论住房需求如何。

就目前而言，我认为克服命题13所带来挑战的唯一方法是对商业地产施加同样的限制，但我不认为这种情况会很快发生。

加利福尼亚的土地价值，建筑成本，材料和劳动力成本都是天价和攀升。

加利福尼亚州限制了您可以扩展开发的地方，当您将其与当前需求相结合时，会导致高地价。然后，混合材料和劳动力成本上升，你可以看到为什么该地区的房价在美国是最高的。

加州大学伯克利分校的Terner住房创新中心发布了一些有趣的数据，真正有助于描绘图片。16年期间美国各地的土地定价增长76%是非常高的，但是当你特别看加利福尼亚时，旧金山和洛杉矶分别增加了两倍和三倍，你真的明白了加利福尼亚州的情况房地产市场在成本方面与众不同。

3.沿海地区的住房建设进展缓慢，无法满足需求。

加利福尼亚州的内陆帝国新住宅建设正在蓬勃发展：2017年上半年，内陆帝国的住房单元比去年增加了约55%。虽然该地区可能满足住房需求，但沿海地区却未能实现。洛杉矶提供建设更多经济适用房的激励措施，这是朝着正确方向迈出的一步。如果投资于加利福尼亚州的指定机会区，目前的税法准则允许税收延期资本收益，这将导致洛杉矶和旧金山的增量建设，这可能会缓解未来几年的供应短缺，但这需要时间。

我认为这些激励措施都是必要的，如果适当应用将有助于满足更多住房的需求。然而，这不会是一夜之间的补救措施 - 可能需要几年时间才能影响市场。

4.新住房项目的批准时间非常缓慢。

建造房屋所需的时间越长，房屋就越昂贵。这是常识，加州沿海地区新住房项目的批准时间非常缓慢。沿海加利福尼亚州的平均城市需要七个月才能批准一个项目。在洛杉矶，这是八个月。美国大多数主要城市的批准程序相同，为期四个半月。

看到这里的问题?在加利福尼亚州沿海地区获得批准的时间几乎是美国每个主要城市的两倍。虽然有一些当地机构认为拟议的项目必须通过，但如果加利福尼亚希望缩小其他城市的批准时间之间的差距，则需要努力帮助简化流程。这样做有助于使住房更便宜。

当地居民也有充足的时间挑战并表达他们对新项目的不满，我鼓励他们说出来。从不想要额外的家庭拥堵到担心更多的交通，关注点通常是合法的，市议会成员会考虑这些问题(通常考虑到他们自己的连任)。一些口袋市场正在制定特定计划和当地沿海计划，使该地区的居委会有权接管许可程序，如果这些概念得到批准，购房者可能会得到缓解。

全球需要拥有远远超过供应的加利福尼亚沿海地区。

加州沿海地区对外国投资者的需求创历史新高;中国投资者购买的近40%的房产都位于加利福尼亚州沿海地区 - 它现在是一个温床，供不应求。此外，财政部2017年的报告显示加利福尼亚沿海地区的人口增长速度有多快。虽然硅谷仍然负责吸引新居民，但对洛杉矶及周边沿海社区的兴趣现在也有助于提供低至不存在的房产供应。

沿海地产将永远需求;永远不会改变。然而，我们未来可能看到的是企业向内陆扩张的激励。这样做有助于在南加州更均匀地传播需求。随着时间的推移，通过正确的政策和实施，分区补贴和差异也可以使供应更容易满足需求。

就目前而言，如果你想要你的加利福尼亚沿海地区，我建议寻找尚未进行高档化的主要市场周围的海岸线。正如他们所说，他们只生产了如此多的沿海土地，最终相对价格差异将会崩溃。看看圣佩德罗，长滩和洛杉矶的其他社区或旧金山附近的拉克斯珀。正如威尼斯海滩一样，他们的时间也将到来。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！