大温哥华房地产价格跌至33个月低点

如果您正在寻找大温哥华地区的独立房地产，您可以期待找到更多的库存。大温哥华房地产委员会(REBGV)的数据显示1月份独立式房源达到了多年来的高位。库存增加伴随着销售的多年低点，价格跌至33个月低点。

大温哥华独立价格跌至多年低位一个典型的独立式住宅的价格正在大温哥华地区下降。REBGV 1月份报告的基准价为1,543,400美元，较前一个月下跌25,600美元或1.7%。与去年同期相比，下降了9.1%。温哥华东部城市内部跌至1,428,700美元，比去年下降8.6%。温哥华西部价格下跌至3,049,700美元，比去年下降14.1%。REBGV分离基准已回落至2016年4月以来的最低水平。

看看这一趋势的方向，看起来每年的价格涨幅会变得更糟。1月份观察到的9.1%下降是我们看到这个数字下降的第11个月。这也是我们自2009年6月以来看到的最大负数。

大温哥华独立基准百分比变化整个大温哥华房地产委员会的一个典型独立屋的12个月变化百分比。大温哥华独立销售额自2009年以来最差独立房地产销售全面跌至多年来的低位。REBGV 1月份销售量为339辆，较上月下降2.3%。与去年相比，下降了30.4%。月度下降是每年这个时候的典型情况，但每年的下降是另一个故事。这是2009年1月以来最低的销售额。非经济衰退环境下的经济衰退水平应该是一个值得关注的问题。

大温哥华独立销售额新上市大温哥华独立房地产上市创5年新高在大温哥华，独立房地产的新房源突然出现。REBGV在1月份报告了1,843个新上市，比前一个月增加了243%。这比一年前增加了10.55%。月度增长是季节性的，但这几乎是去年的两倍。

更多列表和更少的销售使库存水平保持在多年高位。1月份独立屋有4,974个活跃房源，较上月增加1.48%。这比去年同期增加了4.12%。有效房源是2014年1月以来的最高值。

超额需求的转变可能导致价格进一步下跌。销售至活跃上市比率(SALR)降至6.8，比去年下降33%。当SALR高于20时，市场是卖方市场，预计价格会更高。当它低于12时，市场是买方市场，预计价格会降低。12到20之间是市场被认为是平衡的，价格恰到好处。目前我们处于买方市场，而SALR是自2009年以来1月份的最低值。

更多的库存，更少的销售，以及我们在两年多的时间里看到的最低价格。祝你好运，试图将这份报告作为一个积极的，除非你是买家。即便如此，除非其中一些指标坚定，否则触发将很难。

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