珀斯房地产2019年房产购买生存指南

全国房地产市场处于自由落体状态，而珀斯在2018年的表现要好于墨尔本和悉尼，中位数价格仍然连续第四年下降，现在已从峰值下降约15%。

虽然下跌速度正在放缓，但当市场最终触底并开始转向时，仍然有人猜测。然而，有一件事是肯定的 - 十多年来房地产价格最便宜。但这是否意味着现在是时候进入了?我们与专家们进行了交谈，编写了2019年的指南。

这是进入首次购房者市场的好时机吗?珀斯房价长期下跌的最大赢家是那些尚未拥有房产的人。由于房价与收入比率中位数处于21世纪初以来的最低水平，越来越多的人正在大幅下挫并进入市场，最新的数据显示，所有自住业主融资承诺的四分之一用于首次购房者。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示，“随着2019年预计价值进一步下滑，加上投资者竞争激烈，我们预计首次购房者活动将保持强势。”“当然，对于首次购房者而言，重要的是要考虑价值下降，他们所购买的房产的价值，至少最初会降低价值。”

REIWA总裁Damian Collins表示，西澳大利亚州目前是澳大利亚最负担得起的州，他预计租赁市场正在复苏，租金上涨将推动更多年轻人购买。对于那些已经在自己家中的人来说，2019年是一个好年头吗?现在出售可能意味着在您自己的家中受到打击，但同样的折扣也适用于您的下次购买，并且百分比通常代表更大的节省。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，那些希望进入蓝带郊区的人最好建议在未来12个月内这样做。“我们发现珀斯的优质郊区开始看到不错的价格上涨 - 例如，Claremont和Subiaco已经看到两位数的价格增长，”她说。Kusher先生表示，最大的挑战可能是在当前限制性信贷条件下获得贷款。

房屋或单位是否会为买家带来更好的价值?专家们表示，公寓继续大量涌入珀斯市场，保持其价值下降，这种趋势看起来并不缓慢。“虽然单位价格较低，但珀斯仍然是一个非常独立的以房屋为中心的市场，长期来看可能是买家更好的选择，”库舍先生说。柯林斯先生表示同意，如果你追求价格增长，他建议寻找市中心和河滨郊区。

“通常情况下，现有的库存有限的郊区供应量较少，而且比新的郊区更有可能增值，”他说。我应该等一下，看看价格是否会进一步下跌?“但肯定的是，挑选市场的底部是非常困难的，”库舍先生警告说。“如果你对价格感到满意，并觉得你得到了很好的交易，那就没有理由推迟购买。”Conisbee女士表示同意，称市场可能会迅速转变，寻找合适的房屋可能需要很长时间。

“我的建议是花点时间，但如果你找到一个适合你所寻找的房子，现在是时候买了，”她说。“如果你不打算快速买卖，你应该没事。你也处于更好的谈判地位，希望能为你的钱获得更多的房子。“柯林斯先生表示，房地产应被视为一项长期投资。如果我已经拥有一个投资房产，或者我想要选择一个投资房产怎么办?

它归结为投资者的基本面，并没有回到接近矿业繁荣的快速价格上涨的任何事情。位于热门郊区的地理位置优越的酒店是资本收益后的最佳选择，但购买租金收益而不是押注价值增长是一个更安全的选择。

西澳大利亚州的前景如何?Pilbara的百万美元纤维棚的日子是遥远的，在某些情况下非常痛苦，但是对于那些在过去几年中比珀斯更加坚韧的布什人来说，有一丝希望。超过1000亿美元的资源项目正在筹备中，这应该会使某些地区恢复某些活动和兴趣。

柯林斯先生指出黑德兰港，卡拉萨和卡尔古利是信心反弹的地区。柯林斯先生说：“这些项目预计将创造数千个新的当地就业岗位，这将继续支持人口增长，改善住房需求和援助恢复。”Conisbee女士表示并非所有采矿城镇都是一样的，但同意有一些机会可供选择。“南卡尔古利在过去12个月里的价格增长了20%，绝对值得关注。”

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