这就是为什么住房市场虽然仍然存在风险

随着春天的到来，许多购房者开始寻找新家。但随着房地产市场的转型，他们能否找到他们想要的东西?今年到目前为止，30年固定资产平均为4.46%，低于2018年的4.54%。利率下降加上房价小幅上涨，已经帮助房地产的某些部分转变为买方市场-但至少有一些不确定因素让人眼花缭乱。

“继续前进，它不会是我们在2017年看到的创纪录的销售数量，但我们已经看到抵押贷款利率在新的一年中大幅下降，”Edward Jones Investments的Nela Richardson和Redfin前首席经济学家，在采访中告诉CNBC的“On the Money”。“这对买家来说是一个很好的优势。

然而，不仅仅是利率导致买家在2018年退出。许多购房者找不到适合他们预算的房屋，理查森说今年不太可能改变。“这将成为房地产市场的神话，你将会看到2019年出现的情况。你会看到有关库存增加的报告，但它的价格在千禧一代或首次买家无法负担的价格点上有所上升，”她说。说过。“过去五年来，这一直持续下去。”

理查森表示，买家和卖家可以看到储蓄的一个领域是房地产经纪人佣金。她说：“我理解房地产经纪人的价值，但技术可以提高并使技术更高效，成本更低，这是购房者和卖家明天进入的最终希望。”“但我们还没有。”

联邦税法在2018年进行了重大改革，对房主产生了重大影响。今年申请新抵押贷款的人只能从100万美元中扣除最高750,000美元的房屋贷款利息。此外，州和地方税收还有10,000美元的临时扣除上限。

尽管如此，理查森还没有看到这种影响。“我认为这需要几年才能完成。最重要的是，如果你将高税收，[放缓]但更高的利率和高价格结合在一起，你需要一个需要解决方案的组合，“理查森告诉CNBC。“那个解决方案就是更多家庭。然而，我们的分区规定并不适应。“

在休斯顿，哈维飓风袭击了2017年，80%的房屋被淹没，缺乏适当的覆盖范围。这应该是一个警钟，让购房者考虑您的下一个潜在房屋是否可能面临洪水或其他自然灾害的风险。但理查森说情况并非如此。买家正在计算卧室，他们正在查看他们的月工资，他们并没有想到‘我可以住在洪水的地方，特别是如果它不在任何洪水地图上’，”她说。

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