DFW的零售业仍然火爆十年来最高的入住率

去年秋天，NAI罗伯特林恩零售公司收购了竞争经纪公司Street Commercial Real Estate的业务后，NAI罗伯特林恩达拉斯零售部门总裁Dan Avnery谈到了这一点，提升了该公司的租户代表性。到目前为止，该公司主要代表业主。

NAI Robert Lynn Retail现在在DFW地区租赁了400多家零售物业。Street Commercial Real的前任所有者，兄弟Josh和Ari Mann，现在正在为NAI Robert Lynn经营租户代表团。

“这为我们提供了一个强大的租户代表团队，这是我们以前没有的，它应该为我们的公司和我们没有的市场份额创造更多的收入，”Avnery告诉GlobeSt.com。“Josh和Ari都来到我们的达拉斯办事处，同时，Monika Guzman正在与我们的Fort Worth办公室建立关系，并决定加入另一个租户代表专家，以进一步加强我们的存在。”

Avnery表示，由于NAI罗伯特林恩在DFW租赁零售物业的数量，任何零售物业搜索将包含其中一个列表的“几乎是自动的”。

“我们的租户代表专家更容易走到我们的一位房东代表专家的办公室，并要求提供详细信息，而不是打电话或发送电子邮件给外部公司，而且在交易过程的谈判部分也更容易我们的经纪人在内部进行讨论，而不是通过电话或电子邮件，“Avnery告诉GlobeSt.com。“作为中间人，我们完成了许多交易，当时NAI Robert Lynn代表房东和房客。”

他承认有些人可能会看到这种双重结束的交易，并讨论了它是否会导致客户前景关注NAI罗伯特林恩接受转让的冲突。

“我们确实会在新客户签署我们的上市协议之前不时得到这个问题，”Avnery告诉GlobeSt.com。“我们让他们知道，通过与我们签约，客户可以保证看到几乎所有的潜在客户都在寻找市场空间，并且由客户决定他们想要赢得每个人的积极程度。通常情况下，我们看到房东会选择雇佣我们，以便接触最多的潜在客户，而不是雇用其他人以避免所有冲突。我五年担任达拉斯零售部门总裁和我们在DFW的400多个活跃零售商店，我记不起冲突变成一个不安的客户。我们总是给客户一个公平的机会，赢得每个寻找市场空间的租户。“

众所周知，零售业近年来一直是动荡的产品类型。在本月早些时候在华盛顿举行的SIOR春季会议上，其中一位主题发言人表示，“零售房地产并不像有些人所说的那样过度建造 - 它刚刚被拆除。”最近的Coresight研究报告指出，美国今年到目前为止，零售商已经关闭了5,994家商店，而2018年全年共有5,864家商店。今年净商店关闭或关闭数量减去新开店数为3,353。即使近年来德克萨斯州的人口增长，人们可能会怀疑这是否足以让零售商店敞开大门。

“达拉斯/沃斯堡地铁区的供需平衡非常健康。我最近看到的报告显示，我们目前的零售房地产占有率在过去30年中保持在最高百分比，“Avnery告诉GlobeSt.com。“我们在这里做生意非常幸运。就零售业而言，有很多基于服务的用途，你无法在互联网上购买，以保持购物中心的满满。一些常见的例子是餐馆，牙医，脊医，兽医，紧急护理，美发沙龙，美甲沙龙，辅导中心，干洗店，健身房，武术，舞蹈工作室，瑜伽工作室等等。“

Avnery表示，健身和娱乐业主正在回填锚地并签订新的租约。例如，有一波蹦床公园用户在前杂货店占据了一席之地。现有的健身运营商如LA Fitness已经扩大。总部位于马萨诸塞州的Fit Factory是DFW市场的新成员，计划今年在Colleyville和Garland开设两家大型公司。该公司选择DFW作为首次扩展到波士顿地区。

总而言之，Avnery保持对零售业态的积极展望。他说，零售商正在赚钱，需要继续扩大以满足投资者的需求。房东，房东供应量减少，并在该国某些地区建设更多。

因此，在ICSC的RECon几周后即将到来，Avnery希望尽可能多地看到客户。

“我的会议目标是什么?有人曾告诉我，如果你没有在ICSC会见你的客户，其他人就是。“

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