印度的商业房地产供应将在2019年继续获得动力，因为私募股权(PE)参与者正积极向该细分市场注入资金。根据Anarock的数据，2018年商业板块的私募股权(PE)流入总额接近28亿美元，高于2017年的22亿美元。在过去几年的PE趋势分析中，商业板块的PE总流入量为2015年至2018年间接近74亿美元。在同一时期，住宅部门仅吸收了29亿美元。
这清楚地反映了PE球员的兴趣 - 无论是全球还是国内。商业和住宅房地产在业绩方面的主要差异 - 实际上是投资资产类别 - 非常明显。当然，私募股权投资者非常肯定他们在目前的印度市场情况下更适应哪个细分市场。
2018年商业物业吸纳量为3960万平方英尺，而2017年为3335万平方英尺，2016年为3190万平方英尺。办公室租金在2018年保持稳定，比上年略有上升3%。
然而，更重要的是，平均空缺率从2016年的15.4%降至2018年的近14.47%。毫不奇怪，班加罗尔的空缺率最低，2018年仅为3.4%。
各种政府驱动的政策，包括在印度开展业务，吸引了印度和全球公司，正在使商业房地产受益。像启动革命和印度制造以及智能城市任务这样的大爆炸式增长为企业在印度的工作和扩张创造了一个非常有利可图的环境。
印度对高品质办公空间的需求从未如此高涨。另一方面，住宅部门继续为商业部门不分享的问题而斗争。
问：我可以将继承的财产赠予NRI或出售房产并将销售收益汇回海湾吗?管理继承财产的规则是什么?请指教。Demello，沙迦。
您可以赠送遗产或出售同样的物品并汇款到印度境外。NRI对赠予财产有一定的限制。您可以将继承的财产赠送给居住在印度或NRI或PIO的人。
您不能将财产赠予不属于这些人的人。如果赠送给非亲属，收件人必须对作为礼物收到的财产的市场价值缴纳税款。
问：我们的家庭在孟买和德里拥有公寓和土地形式的房地产资产。我们计划通过出售一些资产并对其他类别进行再投资来整合资产。对于资本收益，如何确保最小化税务责任?Shishir，迪拜。
将资本收益再投资于其他类别的房地产是有区别的，特别是如果您希望尽量减少纳税义务。如果您出售住宅物业，您只需要投资资本收益金额，以节省您的资本收益。
但是，如果您在印度出售一块土地，在这种情况下，为了节省长期资本收益，您需要投入整个销售代价。您可以在计算长期资本收益的同时节省成本通胀指数税。
这种福利可用于长期资本收益，而不是短期资本收益。您还可以投资500万卢比的资本收益债券，以节省您的资本收益。目前市场上有两种类型的债券，即NHAI和REC的债券。
问：我已经把我的别墅出租给了孟买的公司。在去年，租赁租金收到不规律，几个月来没有从承租人那里收到任何费用。计算租金收入时，是否应按年内收到的协议价值或实际租金缴纳税款?Kiran Das，迪拜如果资产出租但由于租户未支付租金收入而无法实现，则不会产生所得税负债。这是因为根据所得税法，仅对出租人实际收到的租金支付税款。