加拿大房地产市场的风险正在逐渐消退

加拿大政策制定者最近的规则变化，包括收紧的抵押贷款，似乎正在使该国的房地产市场更加平衡。

根据上周四渥太华的一份报告，联邦住房管理局将对全国市场整体脆弱性的评估从“高”降至“温和”。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)引用了整个国家价格加速放缓的证据，​​多伦多和温哥华的价格接近基本面支撑的水平。该机构在报告中称，在连续10个季度被评为“高”之后，加拿大的整体脆弱程度已经变为“温和”。

在各级政府采取措施减轻事故风险后，加拿大的房屋销售和房价已经放缓。联邦银行业监管机构去年对新的抵押贷款进行了压力测试，这一措施尤其引起争议。

加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)经济学家以及房地产经纪人团体和房屋建筑商一直认为应该放松这些规则，并表示他们正在惩罚首次购房者。多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)的经济学家表示，这些规定有助于将住房活动降低到更可持续的水平，但如果住房低于预期，则“可以调整指导方针”。

加拿大央行行长斯蒂芬波洛兹上周表示，在“住房大幅增加”之后，多伦多和温哥华房地产市场出现了猜测，但可能需要更多时间才能完全解决。

大温哥华房地产委员会上周四公布，4月基准房价较一年前下跌8.5%，而销售额则下跌29%。多伦多周三公布数据。CMHC表示，其对温哥华高估的评估从高位变为温和，“过热的情况也在缓和”。

温哥华，多伦多，维多利亚，不列颠哥伦比亚省和安大略省汉密尔顿在整体评估中继续看到“高度脆弱性”，“但这些城市的房价正在接近住房市场基本面支撑的水平”。

也就是说，CMHC在新不伦瑞克省的蒙特利尔和蒙克顿转售市场上发现了“过热的迹象”。此外，由于这些城市的“过度建设证据”，西部城市埃德蒙顿，卡尔加里，萨斯卡通，里贾纳和温尼伯的脆弱性依然“温和”。

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