商业地产的估价指南

所有您需要了解的商业房地产估价，以便您可以找到您的商业财产的价值。商业房地产市场目前价值约10万亿美元。

如果您有兴趣投资房地产并希望走商业路线，现在是时候采取行动了。无论您是想为自己的企业购买房产还是购买房产并将其出租，您需要做的最重要的事情之一就是弄清楚您的房产的价值。在出售您的物业时，这些信息将非常方便。请继续阅读，了解商业房地产估价的一些提示，这些提示将帮助您了解您的房产价值。计算商业房地产估价在计算商业房地产估价时，您可以使用许多不同的策略。以下是一些最受欢迎的策略。主要的房地产公司也使用这些方法，你也可以：

成本法这种方法考虑了从头开始重建房产所需的资金。它考虑到当前土地成本和建筑材料成本等因素。当难以找到可比较的房产时，成本方法是一个很好的选择。对于非常独特的，独一无二的建筑，以及经过重大升级和改进的建筑，这是一种比其他方法更公平的确定价值的方法。

收入资本化方法另一个需要考虑的选择是收入资本化方法。这种方法基于投资者可能从特定财产中获得的资金额。确定这个数字需要做很多工作。例如，您需要将该属性与该区域中的类似属性进行比较。您还需要根据维护成本和其他必要支出来计算收入减少。销售比较方法

这种方法也称为市场方法。当您使用此方法查找属性的值时，您很大程度上依赖于近期类似属性的销售。在确定公寓楼的估价时，通常会使用这种方法。它可能非常有效，但并不总是可靠的，特别是在市场缓慢的时期。根据市场状况，可能很难找到类似的房产销售进行比较。

总租金乘数该方法采用财产的价格并将其除以该财产的总收入。从本质上讲，它告诉你房产需要多长时间才能以其收入来“为自己买单”。在识别价格相对于其收入潜力非常低的房产时，通常会使用此方法。

每门价值最后但并非最不重要的是每门价值的方法。这不像此列表中的其他一些方法那样受欢迎。但是，对于需要帮助确定公寓楼估价的人来说，这可能很有用。这种方法根据它所包含的单位数量来分解建筑物的价值。例如，一座价值500万美元的建筑，有20套公寓，每扇门的价值为250,000。

购买和出售商业房地产的提示正如您所看到的，有很多不同的方法可以评估商业房地产。既然您已记住这些信息，您准备好继续购买了吗?或者，您是否仍然对商业房地产投资和销售如何运作感到困惑?如果您属于后一类，那么购买和出售商业房地产的这些提示对您来说非常有价值：

考虑位置位置始终在决定您是否应该购买特定房产方面起着重要作用。当您稍后尝试出售房产时，该位置也将成为一个因素。非常关注您购买房产的地方，并考虑邻里将如何影响其转售价值。考虑当地法律从合法的角度来说，确保您能够将购买的房产用于其预期目的。是否有关于可在该地区运营的企业类型的规定?你被允许在特定社区建造一座公寓楼吗?在投入大量资金购买房产之前，先了解这一切。

与团队合作在购买和出售商业地产时，最好与团队合作。你至少应该在你的团队中拥有一个商业房地产经纪人，抵押贷款经纪人和会计师。你也应该有一位优秀的律师。对您的财产进行评估重要的是要了解评估过程，并确保您的财产得到评估，以确保您以合理的价格支付(或出售)。

您可以访问此页面以了解有关评估的更多信息以及如何找到最适合您的人员。耐心点最后，记住要有耐心。购买出售商业地产的过程可能很长，需要一段时间来点缀所有的I和跨越所有的T。不要急于做任何不完全形成的决定，因为你急于让你的业务开始或者开始将你的房产出租给租户。了解有关商业房地产的更多信息既然您已经了解更多关于确定商业房地产估价并了解您的房产价值的信息，那么您可以确保自己的工资不超过预期。

您还可以使用此信息确保在您决定出售时为您的房产获得合理的价格。物业估值计算是商业房地产业务的重要组成部分。不过，还有很多东西需要学习。

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