芝加哥房地产市场更新最低房屋销售在6个月内下降

好消息!4月芝加哥房屋销售较上年下降3.5%。为什么这个好消息?因为这是芝加哥房地产市场6个月以来的最小跌幅。但这是连续第六个月销售下滑。

下图显示了芝加哥历史上每月的房屋销售数据，4月份的所有数据点都标记为红色和浅蓝色移动平均线。正如你所看到的那样，4月份是4年来的最低点(相比之下，3月是6年来的最低点)，移动平均线现在已经趋势下降了一段时间。但我仍然认为这不是一个问题。继续阅读。

在几周内，伊利诺伊州房地产经纪人协会将公布官方数据，他们将声称销售额下降了5.4%，因为他们今年与去年的比较有所不同。

芝加哥家庭合同活动

4月份的合约活动较去年下降约7.2%，与近几个月的大部分时间持平。仅这一点就表明在未来几个月内将会关闭。然而，我对3月份合约的修正预测下降了16.9%，鉴于4月份的交割量并没有接近那么多，我认为可以肯定的是，由于合约量下降幅度较小，5月份的交割将会出现更大幅度的下跌。它通过系统的方式。

我的历史合同活动如下图所示，其模式与销售图非常相似，现在活动有所下降。

待售房屋销售

另一个难题是待售房屋销售 - 等待关闭的合同积压。正如您在下图中所看到的，这个指标现在已经趋势下降了几年。其中很小一部分是通过缩短合约到关闭时间来解释的。其中很大一部分原因是签订的合同较少，但其中一部分原因还在于积压的耗尽，主要用于补贴关闭。这不可能永远持续下去，当油井干涸时，我们会看到销售数据下降幅度更大。

4月的待定数量比去年减少了422个单位，而4月份的结算数量为2555个，这是我追踪这个数据以来的最低水平。所以这是一个相当大的下降。

心疼的房屋销售

在3月份增加之后，以及我断言我们已经触底，4月份房屋销售的百分比再次下降，让我质疑底部的位置。它从8.2%降至6.3%，这是一个相当大的下降。我认为我们很快就会再次看到这些两位数的百分比。

芝加哥家庭库存

出售房屋的供应仍然是这里的重大故事 - 对于附属和独立式住宅来说，它已经变得不同了。两者仍然供应紧张，但他们的线路在2月交叉回来，现在附属住宅(公寓和联排别墅)的供应量明显多于独立式住宅。截至4月底，附属房屋的供应量为4.1个月，高于去年的3.5个月和2015年以来的最高水平。相比之下，独立式住宅的供应量从去年的4.0个月下降至3.6个月。基本上他们在去年换了地方，事实上，我们看到的销售下降几乎100%都是独立式住宅，鉴于库存较低，这是完全合理的。所以我认为这里没有需求问题。

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