为什么华沙的房地产投资者正在崛起

波兰首都华沙在2018年创下了创纪录的外国投资，成为首次跨境投资的十大城市。根据仲量联行的数据，去年该市办公楼市场的投资额超过20亿欧元，比2006年创下的纪录高出20%。

吉隆坡的员工公积金在Gdański商业中心投资了2亿欧元，而德国投资者Strabag Real Estate最近在华沙的JanaPawłaII大道上购买了Atrium International办公大楼，该大楼是同胞Patrizia Immobilien。

由于兴趣水平上升，华沙去年在仲量联行全球十大跨境投资城市首次亮相。随着强劲的经济基本面提振投资者的兴趣，该市的主要房地产交易将继续。

JLL波兰办事处和工业投资主管Tomasz Puch说，大型，数百万欧元的办公楼开发仍然需求，而小型建筑也在转手。目前已经有大量的大型办公室交易正在进行中 - 但也有超过2亿欧元的资产需求。”

新兴的目的地Puch表示，有吸引力的收益率是投资者关注波兰的一个原因，特别是与主要的欧洲写字楼市场相比。虽然整个波兰的主要收益率正在压缩，租金水平也在增长，华沙办公室收益率为4.75%，比邻近德国慕尼黑等城市的收益率为3.2%。

“此外，波兰经济的凭据现在确实很快，”Puch说。全年GDP增​​长预计为3.7%，波兰失业率徘徊在1.5%左右。投资者来自更远的地方，过去一年投资于波兰首都的亚洲，欧洲和北美资本以及来自韩国的新投资者。去年，两家韩国金融服务公司Heungkuk Fire&Marine Insurance和Kiwoom Securities共同投资1.62亿美元在华沙的一处写字楼。

“来自远近的投资者类型和国籍的健康组合，摩根大通和三星等蓝筹租户的存在确实拉动了，”Puch说。“这对华沙有利，并将继续下去。”

随着更多大牌公司的进入，这些投资者正在关注这些投资者，并受到该国熟练劳动力的吸引。去年，渣打银行宣布计划在华沙建立一个新的全球商业服务中心。

“华沙和主要的波兰城市在劳动力市场上提供了大量人才 - 这推动了大量占领者对太空的需求，”Puch说。“投资者 - 无论是已经成立还是初次登台的人 - 正在利用这一点。”

超出人均的选项

“华沙是这个国家最成功的故事，”Puch说。“但投资者之间的竞争正在加剧，并且正在逐渐引起其他地区城市的关注。”办公室组合，包括克拉科夫和华沙的资产，最近被伦敦上市的Globalworth收购。Puch说，像克伦威尔集团旗下的欧洲房地产投资信托基金(同时在华沙和格但斯克购买)所做的这样的交易可能会变得更加频繁。

他表示，“投资者正在通过格但斯克和克拉科夫等区域资产补充华沙的收购。”Puch说，这要归功于欧盟第八大经济体更广阔的前景。华沙和波兰可能无法达到去年创纪录的投资水平，但Puch表示，来自大型租户和投资者的需求将保持强势。

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