贝尔格莱德对住宅房地产的巨大需求

塞尔维亚的资本需要大约10万平方米的新公寓，因为需求远高于供应，同时对办公空间的需求也相同 - 位于洛杉矶的商业房地产服务和投资公司CBRE集团周三表示， Beta新闻社报道。

去年，贝尔格莱德的公寓平均价格为每平方米1,190欧元的旧建筑物和约2,050欧元的新公寓，其中三个中心区域，Vracar，Stari Grad和Savski Venac，高于价格表，CBRE集团，据称，全球有超过450个办事处，客户遍布100多个国家。

该集团是全球同类公司中最大的公司，该集团表示，贝尔格莱德的公寓售价在2019年大致相同。办公空间的租金也应如此，即从15岁起， 2018年每月每平方米5至16,5欧元。预计2020年价格会降低。

世邦魏理仕表示，2018年，不同类别的建筑许可证已发放超过70万平方米。虽然价格在过去几年上涨，但公寓的销售却在增加。其中大部分是在建设结束前购买的，甚至有82%是以现金支付的，“东南欧集团董事总经理安德烈皮尔森说。

贝尔格莱德目前拥有450,000平方米的办公楼空间，另有140,000个A级房屋正在建设中，预计今年将完成6万平方米。大部分将位于Novi Beograd市，该市已经是大型外国公司和银行的总部所在地。

根据世邦魏理仕的说法，这将使办公空间的可用性增加约10%，这对于吸引新的大租户来说是最低的。与其他地区城市相比，贝尔格莱德的办公空间租金由于需求增加而更加昂贵。零售建筑仍然专注于贝尔格莱德和大型购物中心。由于可用空间几乎为零，租赁价格比该地区的一些城市高出40%。

“除了现有的15万平方米的首都，2019年将增加34,000平方米，2020年将增加137,000平方米，我们指的是现代购物中心或西式购物中心。增加可用空间量将相对于新品牌在市场中的进入以及其活动的加强。现有的年金价格从现在的每平方米27至29欧元降至2021年的20%，最终将使租户能够向顾客提供更便宜的商品，“Pearson解释道。

世邦魏理仕表示，在2019年和2020年，贝尔格莱德将建造一些额外的170,000平方米的西式购物中心。据该集团称，应该吸引新品牌进入市场，到2021年租金价格下降约20%，从现有购物中心每月每平方米27至29欧元。

贝尔格莱德的公寓价格低于克罗地亚和斯洛文尼亚的首都萨格勒布和卢布尔雅那，而且比斯科普里，波德戈里察和萨拉热窝的价格更高。

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