如何看待施罗德房地产投资信托有限公司

施罗德房地产投资信托有限公司是一家位于格恩西岛圣彼得港的英国3.05亿英镑的小型房地产投资信托基金(REIT)。REIT股票给予您公司的所有权，而不是拥有和管理各种创收财产，无论是商业，工业还是住宅。SREI的结构是独一无二的，与其他非REIT股票相比，它必须遵守不同的要求。下面，我将介绍一些重要指标，作为您对SREI研究的一部分。

与净收入相比，运营资金(FFO)是SREI收益的更高质量指标。这个术语在房地产投资信托投资领域非常普遍，因为它通过排除一次性活动或折旧等非现金项目的影响，更清晰地了解日常运营的现金流量。对于SREI来说，其2200万英镑的FFO占其毛利的100%，这意味着其大部分收益都是高质量和经常性的。

可以使用REIT投资领域的一个共同指标来衡量稳健的财务状况，即FFO到债务。该计算粗略估计了SREI在其资产负债表上偿还债务需要多长时间，这使我们能够深入了解在账面上承担这种债务水平所带来的风险程度。信用评级机构标准普尔(Standard&Poor)以14%的比例认为这是一个非常高的风险。这需要SREI 6.91年才能单独使用营业收入。鉴于长期债务是多年的承诺，这并不罕见，但是，公司偿还债务所需的时间越长，与该公司相关的风险就越高。

接下来，利息覆盖率显示SREI的收益可以支付其年度利息支付的次数。通常使用EBIT计算比率，但对于REIT，最好使用FFO除以净利息。这类似于上述概念，但着眼于近期义务。利息覆盖率为3.15倍，可以说SREI从借款中产生了适当数量的现金。

我还使用FFO通过使用价格对FFO指标来查看SREI相对于根西岛其他房地产投资信托基金的估值。这在概念上与市盈率(PE)相同，但如前所述，FFO更适合。SREI的FFO价格为14.18倍，而长期行业平均值为16.5倍，这意味着它的价值略有低估。

下一步：在本文中，我使用各种指标来审视运营基金，但仅凭此价值来推算投资决策肯定是不够的。施罗德房地产投资信托可以为您的投资组合带来多元化，但在您决定投资之前，请先了解投资前必须考虑的其他方面：

未来展望：什么是消息灵通的行业分析师预测SREI的未来增长?看看我们关于SREI前景的分析师共识的免费研究报告。

估价：今天的SREI值多少钱?股票是否被低估，即使其增长前景被纳入其内在价值?我们的免费研究报告中的内在价值信息图有助于可视化SREI目前是否被市场错误定价。

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