温哥华房地产价格自2009年以来大幅下跌

随着史诗剧的结束，买家正在转向温哥华房地产。大温哥华房地产委员会(REBGV)数据显示1月价格大幅下跌。价格下跌是由于1月库存的多年高点和销售的多年低点。

大温哥华房价远低于6%大温哥华一个典型住宅的价格正在下降。REBGV报告1月基准复合房屋成本为1,019,600美元，较上月下降1.23%。这意味着同比下降4.5%，或降低36,900美元。在纽约市，温哥华西部降至1,262,400美元，比去年下降6.9%。温哥华东部跌至1,025,200美元，较去年下跌6.3%。是的，价格下跌是真实的，并且趋势似乎在短期内变得更糟。

大温哥华综合基准价格横跨大温哥华的典型住宅的价格，加元。每年的增长速度越来越快，价格也从峰值下降。1月份下降4.5%，大于前一个月，也是我们自2009年7月以来的最大跌幅。价格在2018年5月达到峰值，在整个地区下跌6.85% - 亏损或节省74,400美元。人们倾向于认为这不是那么大，但对于典型的温哥华家庭而言，这几乎是税前收入的一年。少花一两年来还清房子是件大事。

大温哥华综合基准价格变动大温哥华一个典型住宅的年度变化百分比。大温哥华房地产销售额降至2009年水平价格不是重新审视大衰退的唯一因素，销售也是如此。REBGV 1月份销售量为1,103辆，较上月增长2.9%。这比去年同期减少了39.3%。每月增加是季节性和预期的。然而，年度下降幅度不同，使其成为2009年以来的最低月份。

大温哥华综合销售额房源出售房屋的数量与大温哥华的总库存量。大温哥华房地产库存增加55%以上退出的时间?上个月大温哥华房地产的新上市突然激增。REBGV 1月份新上市量为4,848套，较上月增加244.6%。这比去年同月增加了27.7%。再次，预计每月增加，年度不是那么多。

新上市的增加有助于推动库存总量增加。REBGV在1月份报告了10,808个有效上市，比前一个月增加了5.2%。这比去年增加了55.6%，是2015年以来的最高水平。库存增加和销售额下降使销售额下降至活跃上市比率(SALR)。SALR降至10.2，比去年下降60.91%。当该比率高于20时，市场被视为“卖方市场”，预计价格将上涨。当该比率跌至12以下时，市场被视为“买方市场”，预计价格将下跌。12到20之间是市场“平衡”，价格恰到好处。我们目前处于买方市场，因此价格走低会带来压力。

市场库存增加，销售额下降 - 产品价格下降。1月份的库存量是2015年以来的最高值，在市场运行之前就把市场推回市场。1月份的销售额已降至我们自2009年以来未见的水平。这可能意味着价格的进一步问题，如SALR所示。

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