温哥华卑诗省的房价大幅下跌可能只是冰山一角

据当地房地产委员会称，不列颠哥伦比亚省温哥华今年开始的基准房价近六年来跌幅最大。这可能只是冰山一角。

大温哥华地区的综合房价，包括房屋，公寓和联排别墅，1月份同比下降4.5%至102万加元(78万美元)，这是自2013年5月以来的最大降幅，比2018年6月的峰值下降约8%。大温哥华房地产委员会。

由于交易放缓且房地产未售出，数月来一直出现调整迹象。去年，由于大量新税，利率上升和贷款规则收紧，销售额下降至近二十年来的最低水平。

“今天的市场状况很大程度上是联邦政府去年年初实施的抵押贷款压力测试的结果，”房地产经纪人集团总裁菲尔摩尔周一在一份声明中表示。

温哥华房地产经纪人，当地房地产博客作者史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，“温哥华房地产是最大的捐助者之一”。“将减速概括为一些地方税收政策和收紧贷款标准可能很简单，但实际上它要复杂得多，”Saretsky说，他现在正在试图解释许多当地人长期存在的市场中的宏观局面。认为房价升值不可阻挡。温哥华似乎正在跟随包括伦敦，香港和悉尼在内的全球城市更广泛的发展轨迹，这些城市在廉价债务十年期间，随着买家在宽松资本上肆虐，股市大幅上扬。现在，一些流动性正在枯竭。自2016年资本外流打击以来，中国对外投资大幅下滑，而美联储正在缩减其资产负债表。

他喋喋不休地指出了令人不安的指标，例如19.5个月的未售出库存在市场上萎靡不振。Saretsky说，基准综合价格是一个“滞后指数”并没有全面了解，因为独立式房屋已经下降近两年，并且比最高点下降了12.8%。

主要由外国买家(特别是中国人)推动的市场高端受到的打击最为严重。豪华西温哥华的房价一年下跌了14%。

“两年前West Van的房屋售价为1,200万加元，售价为1300万加元，”布鲁克菲尔德房地产服务公司旗下Royal LePage的房地产经纪人Adil Dinani表示。“特工们要求我把它们扔掉 - 800万加元，850万加元，不管它是什么。”

经营了14年的迪纳尼表示，投机性投资者较少，外国买家真的已经退缩。“当地买家有600万加元，700万加元投入房屋?”他说。

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