苏富比预测卡尔加里的豪华房地产市场将迎来更艰难的一年

根据最近加拿大奢侈品市场的一份报告，卡尔加里的房地产市场，包括高端住宅市场，时间都很艰难。

顶级报告：苏富比国际地产2018年年底房地产报告发现去年所有主要加拿大城市的价格较高的细分市场(蒙特利尔除外，2017年的销售额增长了20%)。

虽然卡尔加里高端市场的销售额在2018年逐年下降，但下降幅度并不像多伦多和温哥华那样显着。苏富比国际地产加拿大公司总裁布拉德•亨德森说：“有人可能会说这是因为由于油价下跌，市场已经多年来一直受到挑战。”

总体而言，与2017年相比，2018年全市房价超过100万美元的房屋销售额下降了10%。相比之下，温哥华的顶级市场下降了26%，大多伦多地区的销售额下降了31%。 。

虽然豪华住宅的销售额同比下降，但数量根据风格和价格范围而有很大差异。例如，超过100万美元的单户住宅销售额同比下降9%，但与2017年相比，共管公寓的销售额增长了142%。亨德森警告称，这些统计数据描绘了该市奢侈品市场健康状况的误导性图景。

“当交易数量很少时，一两个销售可以以某种方式推动市场。”考虑到最强劲的增长部分，价格在100万美元至200万美元之间的公寓市场销售额增长了189%。但这一细分市场占据了整个房地产市场的一小部分，2018年销售26套，而2017年为9套。

他进一步指出，2018年销售强劲的一个原因是，由于顶级多家庭的高库存水平，2017年相比如此低迷。因此，想要搬家的卖家被迫大幅降价以满足买家的报价。

更广泛地说，对于像亨德森这样的观察家来说，2018年卡尔加里的顶级市场活动令人失望，亨德森对2017年的经济改善有更高的期望，这已经开始转化为顶级细分市场的活跃。与2016年相比，2017年的销售额同比增长了11%。

正如亨德森所解释的那样，石油管道发展停滞不前，对奥运申办没有投票权，持续的高失业率和能源价格下跌使2018年的顶级销售额与其他任何市场部分一样低迷。“我们并不感到惊讶，这些数据证明了人们对卡尔加里市场的看法，”他说。“这是去年向前迈出一步并退后一步的案例。”

至于未来的情况，该报告预测2019年将成为另一个艰难的一年，并指出尽管潜在投资者可能在该市的顶级市场中找到长期价值，但他们应该保持对该市的警惕目前的市场状况。“

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