房地产价格略有上涨2018年成交量下降

随着我们进入2019年，博文岛的独立物业市场急剧放缓。与2017年相比，2018年市场上的时间长度增加了64%，销售额下降了13%市场活动的巨大变化是对不列颠哥伦比亚省引入的税收的反应，包括外国买家的税和投机税(虽然Bowen岛被排除在投机税之外)，超过300万美元的学校税收增加以及物业转移的增加税。

当我们进入2019年时，国内买家的最大障碍可能是抵押贷款压力测试，这有效地降低了许多人有资格获得所需融资的能力。引入压力测试是为了降低抵押贷款违约率，尽管行业统计数据表明“违约率对失业敏感，而非利率变化。”(Haider-Moranis Bulletin)

头条新闻继续宣称“房价下跌”，依赖标题而非阅读文章的读者错过了“住房”指豪宅和公寓市场的事实。

大温哥华房地产委员会MLS®独立房屋统计数据显示，与2017年相比，整体而言，2018年市场中位​​数销售价格仅下降1%，MLS®HPI上涨0.1%(房价指数)或基准价格)。

鉴于这些数据包括经历过大幅折扣的奢侈品市场，大陆较为温和的房屋市场价格略有上涨。

虽然Bowen Island的活动与2017年相比经历了类似的放缓，销售数量下降了13%，销售额下降了12%，但我们的中位数销售价格上涨近1%而我们的销售价格上涨了近1%。 MLS®HPI上涨近10%。

什么在2018年售出?房产(独立屋)的最高价格为358万美元，最低价格为450,000美元。2018年在Bowen购买的58套房屋共计6670万美元。30个房屋售价在80万美元到140万美元之间，17个房屋售价不到80万美元，11个房屋售价超过140万美元。

截至2018年12月31日，在Bowen Island，平均销售价格为114万美元，MLS®HPI价格为991,720美元，中位数销售价格为966,000美元。

进入2019年，耐心将成为卖家的一种美德，因为市场上的天数中位数增加，并且鉴于公众对大陆市场的看法，上市价格可能反映2018年的价值，可能全年适度上涨。(2018年，售价平均为标价的97%，表明买家对卖家的价格相对较为满意。)

买家不太可能看到降价，但随着新上市的步伐超过销售速度，可能会有更多的选择。

预测在整个地图上都有，其中一些预示2019年将出现非常温和的复苏，而另一些则表明未来几年会出现进一步的下行压力。

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