买家在卡尔加里房地产市场预计将持续到2019年

疲软的就业市场，增长缓慢，缺乏信心，高库存和高利率都是卡尔加里房地产委员会(CREB)表示将在2019年导致买方市场的原因。

CREB预测明年卡尔加里住宅价格将下跌2.34%。此后，2017年至2018年基准价格下跌1.52%。2019年唯一的上行空间预计将出租。CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie周三表示，2018年最大的惊喜是就业市场。

“这些工作从来没有以他们应有的方式回来，”Lurie在BMO中心的人群中说道。卡尔加里的失业预测预测失业率将上升至6%左右。卡尔加里的失业率在2018年12月降至8.2%。

但Lurie表示，CREB正在寻求开始卡尔加里房地产市场向上发展的各种条件。“如果就业开始好转，一些挑战开始转向能源领域，我们看到更多的信心回归 - 那么我们可以看到一些活动有所改变，”Lurie说。“但预计今年不会让我们摆脱买方的市场状况。”

她说，市场上的房屋数量超过了需求量，这对房价造成了持续的拖累。“这次的挑战是持久性，”Lurie说。“这不仅仅是一年的供过于求。我们已经在我们的市场上连续四年看到了这一点，这更具挑战性，这与我们在金融危机中看到的情况截然不同。“

CREB的住房预测称，独立式住宅面临“由于需求疲软导致的2018年最重要的市场变化”，并预计供应过剩将继续拖累该行业和转售市场。Lurie表示，大部分供过于求的公寓/公寓部门，其价格调整可追溯到2014年。但Lurie表示，预计建筑商将拨回他们的新项目，这将有助于缓解新房供应“更正常水平”，并应影响房价。卡尔加里的附属住宅预计2019年将下降2.49%，独立式住宅下降2.33%，公寓下降2.27%。

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