M的U可以通过公寓收购进入房地产

孟菲斯大学已找到一种方法来扩大学生住房容量，而不会承担太多债务。公立大学希望收购位于南大街3655号的一家私人拥有的435张床位以学生为目标的公寓楼Gather on Southern。它由达拉斯的Rael Development Corp.于2014年建造。

“在南校区收集资产几乎是全新的，与校园内的旧房屋库存相比，”U of M首席财务官Raaj Kurapati在向大学董事会提交的一份文件中表示。“如果卖给另一个房地产投资者，这些床就成了竞争对手。”

Municipal Acquisitions是一家位于华盛顿特区的私人房地产投资公司，正在寻求收购毗邻M of M校园的公寓开发项目。它还希望与M of U合作管理并最终收购该物业。

根据这些条款，市政府将向价值300万美元的土地捐赠价值300万美元的土地，并为价值2,500万美元的不动产进行土地租赁，这将与管理和维护协议相吻合。

该大学将作为宿舍管理公寓30年。从31年开始，所有净收入和未来经济利益都流向了M.市政府将仅从租金收入中赚钱，而没有来自M的财务担保。然而，M的U没有办法占有房地产，所以星期二上午10点，它要求其董事会考虑将孟菲斯运动基金会的重新定位和重新命名为孟菲斯大学辅助基金会。

孟菲斯体育基金会成立于2014年，是一个支持大学体育运动的非营利组织。库拉帕蒂在其报告中表示，该基金会从未被使用，并在2018年由国务卿行政解散。该基金会在1月份恢复了良好的状态。

随着董事会的批准，新的孟菲斯大学辅助基金会将为大学创造一条更加灵活的途径，利用其他机会投资基础设施并解决战略重点，例如与市政府签订回租协议。

随着国家对高等教育的资助越来越紧张，新基金会也可能提供一种新的创造性方式来增加收入。库拉帕蒂在其报告中说：“传统的方法完全依靠学生的学费和费用，并有效地对学生进行这些投资，这是不合适的，也不可持续的。”

校园周围未充分利用的土地可能是一种带来额外收入的方式。凭借“机会区”，作为2017年税收改革的一部分，由国会建立的联邦社区投资工具，M of M希望进入房地产业务。该计划允许实体在区域内投资时推迟或完全免除资本收益税。

Kurapati在他的报告中说：“孟菲斯大学周围的很大一部分房产被指定为机会区，这使我们能够在这些房产中寻求投资，以利于大学的核心使命。”“同样，目前还没有一个明确的机制可以让我们充分发挥该计划的好处。”M大学目前有能力容纳12%的学生。M的总体规划要求拆除，翻新或重新调整几个校园宿舍楼。

库拉帕蒂在其报告中称，附近的校外“学生目标”住房占95%以上，证实了市场对现代专用学生住房的需求。然而，报告补充说，许多学生选择住在校外以避免大学规章制度，因此可能会有一些学生对遵守期望不感兴趣。此外，如果他们被停学或被大学开除，M大学将无法将续约延长至某些学生。

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