卡尔加里房地产市场预计将持续到2019年

疲软的就业市场，增长缓慢，缺乏信心，高库存和高利率都是卡尔加里房地产委员会(CREB)表示将在2019年导致买方市场的原因。

CREB预测明年卡尔加里住宅价格将下跌2.34%。此后，2017年至2018年基准价格下跌1.52%。2019年唯一的上行空间预计将出租。CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie周三表示，2018年最大的惊喜是就业市场。“这些工作从来没有以他们应有的方式回来，”Lurie在BMO中心的人群中说道。

卡尔加里的失业预测预测失业率将上升至6%左右。卡尔加里的失业率在2018年12月降至8.2%。但Lurie表示，CREB正在寻求开始卡尔加里房地产市场向上发展的各种条件。如果就业开始好转，一些挑战开始转向能源领域，我们看到更多的信心回归 - 那么我们可以看到一些活动有所改变，”Lurie说。“但预计今年不会让我们摆脱买方的市场状况。”

她说，市场上的房屋数量超过了需求量，这对房价造成了持续的拖累。CREB的住房预测称，独立式住宅面临“由于需求疲软导致的2018年最重要的市场变化”，并预计供应过剩将继续拖累该行业和转售市场。Lurie表示，大部分供过于求的公寓/公寓部门，其价格调整可追溯到2014年。

但Lurie表示，预计建筑商将拨回他们的新项目，这将有助于缓解新房供应“更正常水平”，并应影响房价。卡尔加里的附属住宅预计2019年将下降2.49%，独立式住宅下降2.33%，公寓下降2.27%。Lurie在2019年预测中的一线希望是租赁市场。由于金融机构监管办公室B20指南 - 抵押贷款压力测试 - 以及向卡尔加里的正向净迁移，能够购买房屋的人数减少，这有助于推动空置率下降并推动租赁市场。

“预计空置率将进一步下降。这有什么作用?这意味着可能会有一些租金增长的机会，“CREB首席经济学家说。CREB预测称，预计2019年将有超过14,000人迁往卡尔加里，其中4人来自加拿大境外。Lurie预计这些移民的到来和他们购买房屋之间会有延迟。“它可能不一定能快速转化为所有权，”Lurie说。“所以在开始影响所有权之前需要一些时间。”

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