香港房地产价格下跌的原因

香港十多年来，作为全球最昂贵的房地产市场排名它的前途并不光明。香港的房地产价格已经面临下行压力。多年来，房屋价值首次在2018年第四季度出现下滑。

当地情绪也很弱。以下是一个例子：去年12月，一位未公开的买家与该市最昂贵的住宅之一签订了一份合同，该住宅位于尼科尔森山。但不到两周后，买方退出协议并没收了3600万港元(约450万美元)的存款。这相当于总购买金额的10%。

当然，如果买家愿意损失10%的购买价格，那么他们预计香港房地产市场至少会下跌10%。香港的房地产价值应该大幅下跌。以下是三个原因。到最近，香港的房地产才成为中国内地买家的财富储备，这些买家有足够的钱购买。

拥有自己的政府，新闻自由，缺乏审查制度，以及远远高于中国大陆的人均国内生产总值，使香港真正独一无二。它是中国的一部分，但远离大陆的社会和功能问题。不幸的是，北京已经开始扩大其影响力并削弱了导致香港首先取得成功的许多积极方面。结果，企业和私人投资者都变得焦虑不安。

跨国公司往往无法自由表达他们对此事的看法。直言不讳地说“北京需要退缩，否则我们就要离开”对于商业而言将是最糟糕的 - 而且最坏的情况是非法的。然而，这正是闭门造车的情绪。侨民想要离开中国。

贸易战，严格的政治控制，成本上升和强大的本国偏见令人担忧的结合导致投资者成群结队地离开香港和大陆。数的民意调查和全面的外国直接投资都证明了这一点。

毋庸置疑，外籍人士减少意味着外国投资减少，住房需求减少。你将在21边框不再局限于ST世纪。全球投资者现在可以访问数十个国家和数百万种不同的资产。因此，反对购买香港房地产的主要理由是涉及机会成本。该地区附近的市场只是享有更高的投资潜力。这不仅仅是我的意见。让我们来看看新加坡，香港的主要竞争对手和亚洲第二大金融中心。

新加坡的房产价值，也是亚洲每平方米最昂贵的房产价值，仅为香港的一半。新加坡通常比香港更富裕。同样，新加坡的租金收益率也很高，外国人可以合法拥有永久业权财产，与香港相比，城市国家的中国影响力更远。我的观点是：投资者的目标是赚钱。如果存在具有高收益，高增值潜力和更有吸引力的估值的替代品，您为什么要在香港购买房地产?当您可以永久拥有其他地方时，为什么要购买租赁资产?

这个城市绝对仍然是国际投资者的目的。例如，开设香港经纪账户可能是您在多个亚洲股票市场交易股票的最佳方式。你应该远离香港的房地产。无论您是在寻求收益率还是资本增值，亚洲都有许多更好的投资选择。

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