问：32年前，当我和丈夫买下西村联排别墅时，我们在其中一间公寓里继承了租金稳定的租户。她按时支付租金，直到几年前，她和她一起生活了10年的儿子控制了自己的财务状况。
现在租金在本月15日之后一直到来。租客在80年代末期，但经常拥有几个家庭和旅行。例如，9月的租金在29日到来，并附有一张纸条说：“由于我们过去两个半月在欧洲度假，我们没有9月租金的钱。”我们可以收取滞纳金吗?
答：如果原始租约包含提供一种语言的语言，您可以收取滞纳金。所以检查租约。但是，如果租客同意支付费用，您只能收取费用，如果她不支付，您将不得不将她带到住房法庭。很少有法官会高兴地看到房东在80年代后期起诉一名妇女，因为她迟到了几个星期才支付房租。
“大多数租户不会故意同意支付滞纳金，法院不会在没有审判的情况下下令，”布拉德利·西尔弗布什(Bradley S. Silverbush)表示，他是曼哈顿律师事务所罗森伯格和埃斯蒂斯律师的代表。“那么，有没有人想要花费所有的时间和费用来收回滞纳金?可能不是。”
据推测，你的租客的儿子有一天会继承这套公寓，因为他住了多久。所以这种动态可能会无限期地持续下去。而不是追逐他们收取少量费用，确认他们实际住在公寓里，考虑他们离开的频率。虽然租金稳定的租户肯定有权旅行和拥有财产，但公寓必须是他们的主要住所。你的房客必须住在这里至少半年，如果她不这样做，她可能会失去它。(也有例外，包括出于医疗原因住在别处或照顾生病的亲属。)当她的儿子最终要求继承权时，他必须证明在他母亲腾空之前，他主要在那里住了两年，如果他是至少62或禁用。
要跟踪他们来来往往的一年多少天，您可以在走廊安装运动检测摄像头。或聘请专门研究初级住院病例的调查员。您不需要立即对此信息采取行动，但根据您的发现，您最终可以建立针对儿子的案件。