在石油相关问题中房地产受到冲击

阅读有关艾伯塔省所有与石油相关的新闻标题，你可能认为是时候跑了，艾伯塔省是一艘正在下沉的船。但是，这个故事还有更多。虽然石油是我们经济的重要推动力，但我们并不是一个单一的小马。此外，对石油的需求仍在增加。

艾伯塔省拥有其他宝贵的资源，为其经济提供动力 - 林业，采矿业，天然气，农业和制造业几十年来一直是支柱。更不用说我们所有的淡水了，随着时间的推移，它变得更有价值。我们最大的资产之一是我们生活在一个稳定，相对安全的国家。当公司在阿尔伯塔省投资时，他们可以期待合理的回报，并且他们可以收回他们的投资。在世界范围内，人们排队等待和等待住在这里。

埃德蒙顿和卡尔加里是经济实惠的城市。我们的省税相对较低，没有任何销售税。我们的公用事业成本合理，可以获得低成本的天然气和电力。这些较低的投入成本对企业和投资者具有吸引力。劳动力在各省之间自由流动，因此获得熟练劳动力的机会非常好。

让我们来看看房地产市场：油价下跌近五年来，埃德蒙顿的住房市场一直保持相对稳定。在过去的几个月里，单户住宅的价格一直在下降，而不是很多。我们省级和联邦政府增加的投资抵消了一些痛苦。经济衰退通常是政府花在基础设施上的最佳时机，因为劳动力通常更便宜，更容易获得。

影响房地产的另一个因素是利率，或者更确切地说是货币成本。我们已经看到抵押贷款利率上升了一整点，以及提高利率合格率的新规则。所谓的“压力测试”将标准设置比实际利率高出整整两个百分点。借款人必须以更高的利率获得资格，这使他们更难以负担他们想要的房屋。我认为这与经济同步减缓了我们的房地产增长。

这引出了一个问题 - 利率在哪里?这是一个重要的问题，因为它在住房的实际成本中起着重要作用。我们记得80年代初，抵押贷款利率上升到22%。值得注意的是，自那时起，我们的联邦政府已经做出了根本性的改变。当时的政府试图用利率来影响我们的美元。他们试图将我们的美元保持在较低水平，以便我们能够更好地与美国制造商竞争并出口更多产品和服务。这种策略的问题在于它给加拿大普通房主造成了很大的痛苦。

从那以后，政府操纵利率以使通货膨胀率保持2%的目标，而我们的美元现在只是漂浮在市场上。这意味着，如果通货膨胀率超过2%，则会对利率产生上行压力，反之亦然。

鉴于我们的国家债务和偿债水平，我们的人口老龄化泡沫收集养老金，以及我们不断增加的医疗保健费用，我认为通货膨胀无处可去，我相信在利率进一步上升方面我们可能看不到什么。

无论您是投资房地产还是在艾伯塔省开展业务，基本面都在这里。对许多人来说，这是一个在房地产行动中度过的好时机。你找到完美家园的机会可能比其他任何时候都要好，你也可以谈判很多!

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