五个投资者需要了解曼哈顿房地产的真相

最近发布了一份Elliman季度报告，其中包含一些关于曼哈顿住宅房地产市场目前所处位置的令人震惊的统计数据 - 更重要的是，它的发展方向。在报告中，我发现了五个令人震惊的统计数据，我相信所有消息灵通的投资者和买家都应该知道。剧透警报：今天，曼哈顿确实是一个买家市场，自2008年大衰退以来市场出现了一些最大幅度的下跌。

1.这种下降更是高达比峰值价格下降19.8%的Q1 2016。从这个角度来看，公寓价格已经从2008年至2009年大萧条期间的高峰期下降了很多。

2.这种数量的下降使得卖家非常愿意进行谈判，这与两年前市场的情况有很大的不同，当时竞标战更为普遍。即使是大型开发商也在削尖他们的铅笔;例如，Extell Development目前在市场上有几个大型新公寓项目，为愿意在12月31日之前关闭的买家提供高达三到五年的共同收费回扣。

3.所有销售(公寓和合作公寓)的数量同比下降18.6%，2018年是经济衰退期间2009年以来的最低销售额。

价格和销量都在下降，这意味着唯一卖出的房产是价格积极的，这与我们在市场上看到的一致。例如，我们已经看到在秋季已经有几个月出售房产的卖家，将房产从市场上撤下，然后在1月成功重新上市，价格比最近上市价格低10%。

4.在2018年第四季度，公寓销售价格平均比原定价格低6.7%。一年前平均折扣为5。9%，2016年第一季度仅为2.1%。同样，所有迹象都表明卖家对定价变得非常积极。

5.根据目前的销售速度和库存，吸收(销售)目前待售的所有曼哈顿房屋需要9.5个月。

这比2016年第四季度增长了58%，这意味着出售公寓需要比平常更长的时间。当然，没有人拥有水晶球，但是以历史数据和技术分析为指导，所有迹象都表明2019年是一个缓慢的年份。

这对曼哈顿来说意味着什么从历史上看，曼哈顿是最后一个沦陷的市场之一，也是第一个恢复的市场，但这种循环似乎正在以不同的方式发挥作用。其他住房市场刚刚开始动摇，而曼哈顿自2015年以来一直在下滑。

与2008年次贷危机后发生的房地产市场崩溃不同，这种放缓感觉更为渐进。如果你真的看数字，那么曼哈顿市场就像当时一样柔软，但没有银行倒闭的大声警告信号。

由于正面和负面信号都比比皆是，因此对市场的技术分析提供了不那么明确的预测。从积极的方面来看，债券收益率明显低于11月的峰值，美联储12月加息可能是他们的最后一次，直到经济数据显示经济好转。但是，从负面来看，股市自10月以来一直稳步下跌，而且由于公司确认收益令人失望，预计下行趋势将持续。鉴于这些相互矛盾的信号，底部可能会在未来三到四个季度内出现。

除了观察全球中央银行和政治发展外，还要关注中国。自2015年底以来，他们收紧资本管制和统治信贷扩张，降低了全球主要城市的海外收购价 - 当然也是曼哈顿销售额下降的部分原因。中国政策放松的迹象将成为曼哈顿房地产的一个重要信号。

它的长短是因为，现在它是曼哈顿的买方市场。虽然目前的住宅市场看起来有点暗淡，但长期前景仍然看涨。

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