房屋销售异常大幅下降让房地产经纪人感到困惑

房地产经纪人正在试图弄清楚为什么现有房屋的销售在12月暴跌。

无论方向如何，每月6.4%的涨幅异常大。美国全国房地产经纪人协会的统计数据通常会以极低的个位数逐月变动。事实上，这种转变是最大的一次，不涉及政府政策的某种变化，如购房者税收抵免。

“最近的下跌更难以解释。房地产经纪人首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，也许正是2018年下半年消费者信心下降。“最新数据并未反映出较低的当前抵押贷款利率与11月数据相比，因此很难解释。”

与一年前相比，待售房屋供应量也增长了3%多一点。尽管需求强劲，但去年春季供应量仍然低迷，因此有必要增加供应量以促进销售，除非这表明需求正在减弱。

Bleakley Advisory Group首席投资官彼得•布克瓦尔(Peter Boockvar)表示，“这种疲软肯定是由于房价大幅上涨以及抵押贷款利率上升所致。”

可负担性被归咎于过去六个月的销售放缓，但12月份的销售额与2000年相同，而且Yun认为现在的可负担性更好。“与2000年相比，今天它实际上更便宜，但我们还有大约2000万个就业机会，因此房屋销售大致相当，这意味着2018年整体住房市场表现不佳。”

这种表现不佳不能归咎于部分政府关闭，因为大部分交易都是在十月份签署的，甚至在此之前就已经签署了。它也不能归咎于股市的波动，因为直到11月中旬才真正开始高涨。

利率确实在10月份走高，但在11月开始下滑，9月份的利率也有所上升，因此并非突然跳升。利率仍然处于历史低位。事实上，2000年的抵押贷款利率是现在的两倍。当然房价低于当时。

“虽然积极的人口统计数据和稳固的就业市场通常会抵消抵押贷款利率相对温和上升的影响，但抵押贷款利率一直高于11月份的高峰时间已经过去10年左右 - 这表明现有房主的比例较高Nationwide的首席经济学家David Berson表示，他们认为他们被“锁定”在较低的抵押贷款利率上......减少那些以更高的抵押贷款利率寻找住房的人数。

如果有的话，下降的原因可能是房价实际上在一些地区下跌，特别是在西部地区，而在全国其他地区，收益正在萎缩。这使得买房更容易，但如果潜在买家担心他们的新房价值会立即贬值，那就不太可取了。没有人想要抓住一把落刀。

2018年的房屋中位数价格为259,100美元，创历史最高纪录。虽然抵押贷款利率在12月确实下降，但预计今年他们将会走高，这将进一步损害负担能力。

Trulia高级经济学家谢丽尔•杨(Cheryl Young)表示，“展望2019年，预计现有房屋销售疲软，因为新的一年迎来政府关闭和经济不确定性恶化。

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