如何成为房地产投资者

一名学生在东肯塔基大学完成大学学业时，Jason Rector厌倦了支付租金。“每次我写租金支票时，房东的净资产都会上涨，而我的房价也会下降，”他说。这促使Rector在2006年购买了他的第一栋房子：一套三居室，两居室的房子，售价117,000美元。

校长又增加了两间卧室和另一间浴室，邀请了四位朋友从他那里租房。他支付了抵押贷款和费用，而他却没有免租金。第二年夏天，他以135,000美元买下了第二套房子。他的弟弟们跟随他在东肯塔基大学上学，在校长回到他的家乡伊利诺伊州尚佩恩之后住在并管理着这些房子。

现年34岁的Rector是一名消防员，并继续在他的妻子Lisa(房地产经纪人)的帮助下购买房产。他们拥有和管理93个出租物业，总价值为8位数。

自校长买下他的第一所房子以来，房地产业发生了很大的变化。根据房地产数据和分析提供商Clear Capital的数据，自2012年房屋市场触底以来，全国房价中位数上涨了53%。这是否意味着在房地产中赚钱已经太晚了?如果您发现出售折扣的房产并且管理得当，那就不是了。房地产投资者提供一些关键策略：

位置，位置......在经济稳定的街区寻找物业，您可以期待长期价格上涨和大量一致的潜在租户。这通常是在市场的入门级别。运行数字。

寻找现金流 - 租金减去所有费用，包括任何管理费和空缺时的储备金 - 每月几百美元。或者你可能满足于每个月收支平衡，等待家庭欣赏。使用此租赁物业计算器(www.biggerpockets.com/buy-and-hold-calculator)评估物业的潜力。

如果您没有管理房产的技能和时间，或者在其他城市，您需要聘请物业管理公司。您可以按月收取约8%至12%的租金，加上单独的租赁费，从一半到一个月的租金不等。

使用别人的钱。

理想情况下，您可以尽可能少地放下自己的钱，借用其余的钱并收取足够的租金来支付贷款。对于投资房产的抵押贷款，您需要支付的金额高于您自己房屋的抵押金。您在租赁房产抵押时必须满足的要求取决于您是否打算住在现场以及谁支持抵押贷款(房利美，房地美，FHA或VA)。如果您在当前房屋中拥有足够的股权，您可以取出房屋净值信贷额度来购买该房产。

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