我的房东可以收取我的碎冰箱吗

问：我住在上西区的市场租金。尽管修理工重复访问，但过去几个月我的冰箱已经破了好几次。我们不得不扔出被宠坏的食物，并投入太多的钱去外卖。我们向房东询问了一台新冰箱，但他拒绝更换冰箱，除非我们同意在租约剩余时间内每月增加17美元的租金。他声称纽约市法律要求租户支付新设备费用。这是真的吗?

答：没有城市法律要求租户支付新旧设备的费用。相反，适居性保证，州法律，要求您的房东为您提供安全，宜居和干净的公寓，其中包括一个功能齐全的冰箱。

所以他必须修复你的破碎的或用一个有效的。替换不需要是新的，但必须与之前的相似或更好。除非您的租约另有说明，否则您的房东不能向您收取此费用。这是他的责任。

那么你的房东在哪里知道你应该承担这笔费用呢?根据真实的负责人彼得·施瓦茨(Peter A. Schwartz)的说法，他可能指的是该州的租金稳定代码，该代码允许房东将公寓改善的成本转嫁给租金稳定的租户，如果租户提供书面同意，则增加租金。曼哈顿律师事务所Graubard Miller的房地产业务。但由于您的租约是市场价格，因此该规则不适用于您。(即使你的公寓已经稳定，你仍然需要书面同意增加租金。)

继续支付租金。在您的付款中附上一封信，说明房东必须更换您的冰箱，因为您有权使用有效的设备。告诉他你不愿意支付任何租金增加，因为这样的请求没有法律依据。

如果房东向你收取更高的租金并拒绝付款，他可以带你去住房法庭不付款。但是，如果您的租约包含一项规定律师费用的条款，并且您在法庭上胜诉，则法官可以判给您律师费 - 这意味着房东在诉诸法庭时会承担一定的风险。

施瓦兹先生说：“还有一些法律将无聊的诉讼视为骚扰，”这让房东有另一个理由不对你提起空洞的诉讼。无论如何，他可能不会费心去挑战你，因为当你的租约续约时，他可以通过提高租金来转嫁新冰箱的费用。

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