看看1500万美元的公寓可以买到什么样的公寓

目前在蒙特利尔出售的最昂贵的公寓没有出现在Centris搜索中。市中心有一个陈列室，但大多数人走过去都不会注意到它，隐藏在一个不起眼的雪松篱笆后面，它是从Crescent St. barflies和路人那里看到的。

15,435,000美元，在税前，无论是谁购买顶层公寓，加冕新的四季酒店正在建设de la Montagne St.将不仅仅是在一个拥有高端装修和固定装置的抢手地点购买一个美丽的家。

他们将购买独家，隐私，最重要的是，自由裁量权。这并不便宜。平均每平方英尺2000美元，包括税收，高档酒店的18个私人住宅是蒙特利尔最昂贵的。最便宜的单卧室起价为650万美元。顶层公寓的年度公寓费，城市和学校税每年超过30万美元 - 超过一些蒙特利尔地区的平房。

上周，我去了展厅，参观了施工现场。我想看看1500万美元的顶层公寓能买到什么样的顶层公寓。我在玻璃门遇见了Cyrille Girard，他是苏富比顶级经纪人，专门出售四季私人住宅。吉拉德自7月份进入销售区以来没有采取任何其他清单，并将继续致力于该项目，直到最后一个单位销售。

现在已经有12个单位，所以他还有6个单位 - 包括两个顶层公寓。但吉拉德并不担心。建设将不会再持续几个月，到目前为止，买家并不缺乏兴趣。

“我们不使用MLS，因为它是如此独家，”吉拉德说。“我们不宣传。我们没有。我们不需要它。人们来找我们。“

吉拉德为我提供了一顶带有粉红色鞋带的安全帽和钢头靴，然后我们走上电梯，绕过蜿蜒的电缆和一堆材料，尽量不让我们的冬季外套上有干墙灰尘。

这是来自eyrie的景象：高塔之间的圣劳伦斯的一缕曙光，皇家山坡的一瞥，远处摩天大楼的森林，一边是着名的伦纳德科恩壁画的完美画面。我想知道买家是否会成为Lenny的粉丝。

这是1500万美元的购买：黄金广场一英里中心9,000平方英尺的私人生活空间，如果需要，包括一个2000平方英尺的带游泳池的凉廊。三个停车位，代客泊车。私人健身房，酒窖，办公室。四间卧室均设有私人连接浴室。在主卧室，步入式衣橱有步入式衣橱。

但真正的卖点是泡沫，四季所谓的“生态系统”。它是超级富豪的理想栖息地。

居民可以从私人飞机到代客停车场，到一尘不染的房子和神奇的补货冰箱。也许他们可能会在连接的Holt Renfrew商店停下来寻找当晚的新装，或者让个人购物者在他们的卧室里挑选一些选择。也许他们毕竟不喜欢做饭。他们可以订购客房服务，打电话给私人厨师，或者在楼下闲逛这些新的哑铃，看看餐厅的新鲜床单上有什么。他们可以在酒店的酒吧与朋友会面，享受睡前饮品，然后回到新近翻过的床上。

几乎任何他们想要的东西，他们都可以离开家。有人总是可以实现这一目标，一年365天，每天24小时。

现在，任何一个豪宅都是由一群负责保持美好的仆从来维持的。但在这个酒店泡沫中，你不必雇用它们，筛选它们，培训它们甚至与它们交谈。该服务保证安全，安全，最重要的是谨慎。

这是丽思卡尔顿酒店的类似故事，其45个私人住宅是蒙特利尔市场上此类房产最接近的竞争对手。上一个顶层公寓在2013年售出时的上市价格超过1200万美元，但仍有5个单位在市场上销售，税前价格在200万到400万美元之间。

根据Ritz住宅区负责人Rucsandra Calin的说法，这不仅仅是公寓的美丽，也是品牌的吸引力。这是承诺，酒店的生活将是安全，安全，容易的。

在泡沫中，一切都得到了照顾，并保证没有人会泄露秘密或要求签名。

“他们喜欢它，因为他们觉得自己过着正常的生活，而不是去人们想去的地方去看他们并要求签名和拍照，”卡林说。“你买不到我们提供给他们的东西。这是一种完全无忧无虑的生活方式。你可以拥有绝对的一切。“

吉拉德在四季展厅度过了他的日子，往往没有一个灵魂来到门口。他的工作是等待，并在适当的买家到来时做好准备。

他说，他通常可以在几分钟内告诉访客是否是潜在买家。这不仅仅是一个人有多少钱。如果他们来到门口抱怨陈列室很难找到，他们可能不是正确的顾客。它们越华丽，它们就越不适合。

“不是他们能负担得起，而是人格问题。这是一种生活方式，“吉拉德说。“这不适合所有人。”

他说，到目前为止，大多数买家都是富有的当地企业家，但有些人只是乘坐私人飞机在虚线上签字。同样，卡林表示，大多数丽思卡尔顿居民也是当地人。

无论他们是来自这里还是那里，吉拉德和卡林都说这些房产的买家资料是相似的。这些买家是世界旅行者，他们不是蒙特利尔的比较购物。比赛不是本地的。替代方案更可能是另一个私人住宅，位于世界其他地方的另一个四季酒店或丽思卡尔顿酒店。

吉拉德只需要六个合适的买家来走过那扇门。或者可能只有五个。有人对顶层公寓感兴趣，但只有他可以购买这两个单元，这样他就可以独家进入整个楼层。如果吉拉德可以完成交易，那么3400万美元的销售(给予或拿走几家工厂)可能会破纪录 - 这是加拿大最昂贵的公寓出售。

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