投机和空置税如何让BC居民措手不及

新的不列颠哥伦比亚省的投机和空置税 - 2018年基于房屋评估价值的0.5%的税率 - 旨在针对在卑诗省拥有住宅但不在该省缴纳所得税的国内外投机者。

只有一个家庭的大多数卑诗省居民应该获得豁免。在卑诗省指定的应税区域的所有住宅物业业主必须填写年度申请豁免，否则他们将需要缴纳税款。一些业主因发现他们不符合其中一项豁免而措手不及。

如果有人不得不支付2018年的投机税，他们真的需要看看是否有采取措施让他们进入2019年的可用豁免之一 - 如果不是，年度税是否是他们的可以承受，“Manning Elliott LLP高级税务经理和特许专业会计师Michael Ronse说。

如果该人不能遵守税收，他或她将需要考虑处置该财产。主要居住豁免问题两种最常见的豁免是主要居住豁免和租赁豁免。Ronse的一些客户对主要居住豁免感到困惑，他们认为 - 与所得税一样 - 他们有能力选择两个房屋中的一个作为其主要住所。

投机和空置税主要居住豁免要求房主在一个日历年内申请居住地点的时间比其他任何地方的主要居住地要求更长。Ronse说，有些人在不列颠哥伦比亚省的度假屋和郊区的家中，也可能在夏天在美国度过时光，最终可能会在度假屋里度过更多时间。

Ronse说：“而不是他们通常认为的主要住所，而是他们在低陆平原郊区的更昂贵的房子，他们必须要求他们的度假回家”作为投机税目的的主要住所。

Ronse的一位客户住在温哥华，是一名加拿大公民，每年在温哥华的家中度过六个月。但他的配偶，美国居民，在美国工作，并在那里宣布他们的大部分收入，并没有提交加拿大纳税申报表。投机税不允许外国所有者或卫星家庭成员申请主要居住豁免。

“因为我们的客户的配偶比我们的客户赚更多的钱，因为投机税的目的，他们被认为是一个免税的全球收入者，这意味着他们被认为是一个卫星家庭的成员，”Ronse说。

客户的配偶正在考虑移民到加拿大，获得公民身份并提交加拿大所得税申报表，因此配偶不会被视为卫星家庭的成员，希望在2019年适用于投机税目的的主要居住豁免。

公司结构问题在温哥华的案例中，由家族信托拥有的公司拥有住宅物业。隶属于该公司的两兄弟是家庭信托的受益人，其中一个兄弟作为其主要住所占据了家庭。但是，由于所有权结构，他们受到投机税的打击。

一位兄弟是加拿大的非居民。投机税通向信托的受益人和公司利益持有人。Ronse说，如果并非所有公司的公司利益持有人都是加拿大居民，那么住在房屋里的人就无法获得主要的居住豁免。

“对于2019年，如果我们要获得应该在2018年发生的结果，我们必须考虑整体所有权结构并改变公司利益持有人。”

Ronse说，由于财产被占用和使用，从政策的角度来看，这个属性不应算作一种推测。如果公司有类似的所有权问题，他会提醒公司获得税务建议。

“对我而言，这真正相当于财富税，”Ronse说。“这不是一种投机税，因为对我的猜测本质上是交易性的，而某人要支付的投机税金额是年税。房主拥有房屋的时间越长，如果他们没有豁免，他们将在房屋上支付更多的投机税。“

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