大型开发项目涌入较小的曼尼托巴省城镇

更便宜的土地和更低的商业运营成本正在推动商业房地产需求的增加以及温尼伯以外的小马尼托巴社区的新经济机会。

ReDev Properties总裁Richard Crenian在最近的博客文章中指出了这一趋势。在其中，他表示，许多CRE投资者“正在利用马尼托巴曾经被认为是卧铺城镇的较低价格。投资者的兴趣主要集中在温尼伯周边公路的郊区。“

Crenian还挑选了其他社区，如Steinbach，Brandon和Portage la Prairie，这些都吸引了大玩家的兴趣。Crenian在采访中告诉RENX，土地和成本的可用性是关键的驱动因素。这个故事类似于该国其他地区的情况，例如卡尔加里以外的巴尔扎克，埃德蒙顿以外的城市以及大多伦多地区的许多边远社区。

“人们会去所有这些小地方，因为这是关于负担能力的，”克雷尼安说。费用将开发商推到温尼伯边境之外

总部位于温尼伯的Shindico Realty公司总裁兼首席执行官Sandy Shindleman告诉RENX，对新城住宅开发征收的影响费是导致人们迁移到温尼伯以外的邻近农村城市的主要因素。这些费用旨在抵消运输，娱乐和休闲设施等基础设施和服务的费用。

农村市政当局开始利用这一点。例如，西圣保罗和海丁利有许多房屋计划。大型开发商已经前往这些农村城市，大体上公众甚至不知道它是RM(农村市政府)还是城市，”Shindleman说。“线条很模糊。”

开发商和企业主知道差异，住宿范围远远超出住宅部门。“获得细分更容易。获得建筑许可证，入住许可证是有利于商业的，“Shindleman说。“没有营业税。我们开始看到这种对规范工业的重大投资，特别是多租户工业，建立适合的机会。“

进入市场的投资者可以在农村城市找到土地。Shindleman说，购买和开发土地也更容易。机会仍留在城市然而，即使在目前的环境中，城市仍有机会进行工业发展。例如，Shindico计划在温尼伯东侧的St. Boniface工业园区开展22英亩的开发项目，那里缺乏现代化的，一流的，高立方体的多租户产品。

“我们建议建造300,000平方英尺的这种空间，但那是我们已经拥有的土地，”Shindleman说。“我们用分区购买了它。我们在街上买了它。。。但如果我们不得不经历土地赋权的麻烦，我们可能不会这样做。

“某些租户仍然希望靠近就业基地，对于那些用户，将会有新的空间。但是在西北部，所有人都去往(Rosser的邻近社区)。在西南部，它将转向麦克唐纳和海丁利。东圣保罗正在和西圣保罗公平对待。“

Shindleman预计在温尼伯市内保持强势的是多家族。我认为，多家庭是这十年的风格，”他说。“特别是出租房，超过公寓公寓一直是平的，它们大多是人们进入市场的一种方式。所以它们是低密度的。很多木框架公寓。“然而，Shindico表示，他的公司现在正在考虑几百个单位的租赁产品，并指出温尼伯的经济在2019年初之前保持平稳至略有改善。

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