库存减少价格上涨减缓梅萨县房地产销售

较低的库存和较高的价格继续减缓梅萨县的房地产活动。如果这种趋势继续下去，该县出售房屋的数量可能会在近十年内首次出现同比减少。

然而，经济和房地产市场仍然强劲，但是大章克申布雷房地产公司首席执行官罗伯特布雷说。“它仍然是2019年的健康市场。”

Grand Junction传统标题公司高级副总裁安妮特米勒表示，5月份在梅萨县报告了526宗房地产交易，总价值达1.47亿美元。与去年同月相比，交易量下降了10.4%，美元交易量下降了3.3%。

米勒表示，七笔交易总价值接近1100万美元。这些交易包括以358万美元的价格出售3281 C Road的农业产权和温室，以165万美元出售332 Red Ridge Court的住宅，以145万美元的价格出售位于Mesa的11691 Colorado Highway 65的牧场。

米勒表示，截至2019年前五个月，共报告了2,008笔交易，总价值5.92亿美元。与去年同期相比，交易量减少了12.3%，而美元交易量增长了1.7%。每笔超过100万美元的交易占2019年美元数量增加1800万美元。

Bray表示，梅萨县5月份报告了360宗住宅房地产交易，较去年同期下降18.2%。

他说，在2019年的前五个月，报告了1,415个住宅交易，比2018年的同期下降了12.3%。总美元数量同比下降6%至3.94亿美元。

5月底，活跃住宅房源库存降至752，比去年同期下降6.8%。他说，2019年前五个月在梅萨县销售房屋的中位数价格上涨7.3%至250,000美元，与2018年相同。Bray将住宅交易和美元数量的下降归因于库存降低和价格上涨。“这是罪魁祸首。”

他说，如果有足够的库存来满足需求，特别是对于价格接近或低于30万美元的房屋，房地产活动将会增加。“我们仍然有很多买家在寻找。”

他说，从该区域外搬到梅萨县的人们购买房屋而不增加库存。居住在梅萨县的人们购买不同的房屋仍然不愿意将自己的房屋投放市场，直到他们找到了什么。

鉴于2019年的五个月销售数据，Bray表示，与2018年相比，梅萨县的住宅销售年终数可能会下降。如果出现这种情况，同比下降将是2010年以来的首次。

Bray表示，2007年全年房屋销售在Mesa County达到3,988，在能源行业和整体经济衰退之后，2010年达到1,714，并且自那以后每年都有所增长。到2018年，市场几乎恢复到最高水平，销售额为3,965。

布雷说，梅萨县经济已经变得更强大，更多元化。他说，虽然房地产活动放缓，但整体市场仍保持健康。与此同时，房地产止赎活动继续放缓。米勒表示，在2019年的前五个月，梅萨县报告了84件房产止赎申请和55件丧失抵押品赎回权的销售。与2018年同期相比，申请量下降31.7%，销售额下降27.6%。

在2019年前五个月，22个止赎房产的转售占所有交易的1.1%，是米勒认为可以指示健康房地产市场的10%门槛的一小部分。

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