中国终于开始推出房地产投资信托

在几次错误的开始之后，中国终于开始推出房地产投资信托(Reits)。

收入产生的房地产资产池的股票市场上市可能会受到追逐收益的内地投资者的热烈欢迎。这一发展也可能为在香港上市的Reits和该市的证券交易所带来巨大利益。

目前在中国大陆只有一家此类信托上市。该集体投资工具由开发商万科和鹏华基金管理公司于2015年发行，在深圳前海自由贸易区拥有一个办公楼。

虽然封闭式基金采用准Reit结构，但它缺乏对相关资产的多元化投资组合或所有权，而在其他市场通常由受托人代表投资者持有。虽然细节仍有待确认，但此举显然具有经济意义。根据LaSalle Investment Management的报告，截至2015年，中国可投资房地产总量估计为5万亿美元。

为外国投资者提供管道

由于中国的Reits可能会开始在股票市场上出现，连接上海和深圳交易所的交易管道很可能成为外国投资者购买它们的渠道。这将提振香港证券交易所的交易量，刺激内地投资者对香港上市房地产信托的需求增加。

目前没有任何Reits包含在Stock Connect中，该计划于2014年11月启动，旨在建立香港与内地交易所之间的交易渠道。该联系旨在克服高昂的交易成本和繁琐的行为，这些成本阻碍了外国投资者在上海和深圳市场的发展。

该计划目前在上海拥有571只股票，在深圳拥有736只股票，在香港拥有481只有资格进行交易的股票。也就是说，该计划远非全面。

主要的Reits不包括在内，因为它们在中国并不普遍。因此，没有互相冲动包括在香港交易的人。

还有其他障碍。Reits与股票本质上不同。顾名思义，它们是信托 - 集体投资工具，通过充满创收财产的投资组合(如购物中心和办公楼)向投资者分配收入。因此，在接受Reits到连接程序之前，当局将需要进一步的研究和监管准备。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！