房屋租赁房地产开发为房屋租赁提供了更好的质量和保有权

专业房地产公司CBRE的一份报告称，房地产开发项目可以为成千上万的新西兰租房者提供租期保障和更好的居住地。

发布报告Build-To-Rent，谁?什么?哪里?中国住房部长Phil Twyford上周发表了一份公开声明，他正在寻求建议，鼓励更多的建房租赁开发，可能是使用官方土地。

这些开发项目是多单元住宅建筑和开发，专门用于提供长期租赁，而不是单独出售。

他们经常由机构拥有和经营，并以各种形式出现，如公寓，单位和联排别墅。报告称，健身房在许多海外建设租赁开发项目中很常见。

它们是美国历史悠久的住所，那里有大约2100万套多户住宅，最近在英国起飞，在新西兰和澳大利亚处于初期阶段。澳大利亚和新西兰的建筑租赁开发项目中只有几百户。他们主要是在家庭前所有权阶段的单身人士和夫妇。

世邦魏理仕表示，他们可以为租房者提供长期租赁保障和优质住宿，并预计他们将成为一个增长部门，因为失控的房价除了长期租赁外，几乎没有其他选择。

CBRE高级研究分析师Tamba Carleton表示，租赁市场的规模增长速度快于一般人口增长率，对现有租赁存量造成更大的需求压力。

在新西兰，租房家庭的数量在十年内上升了120,000至600,000，占租房的比例达到34%，而在澳大利亚，租房数量上升了50万，超过250万，占百分比达到31%。

“即使现在有几个主要市场正在经历价格调整，但对于许多人来说，进入房地产阶梯仍然难以实现，这促使人们对更具吸引力的长期租赁选择感兴趣，”她说。

世邦魏理仕报告称，新西兰和澳大利亚的租赁市场基本上是“家庭手工业”，主要由拥有一两处房产的业主经营。最新的新西兰房屋满意度调查显示，18%的租房者对其住宅非常不满或不满意，而自住房的家庭只有5%。

一半的租房者报告了他们住所的主要问题。最不满意的群体是有孩子的家庭。卡尔顿说这些问题通常都属于较旧的属性。其他关键问题是不可预测的租金增加和业主出售。

这些可以通过按租赁开发来减轻。该项目的开发将受到专业管理，例如学生宿舍和酒店，其重点是保持租户的长期发展。与小规模投资者相比，专业的租赁房东更有可能以租户友好的方式行事，并提供长期任期。在建造租赁期间，租户签订了七年租约，如果他们想提前终止租约，则不会面临经济处罚。

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