房地产市场炙手可热的问题您应该现在购买还是稍后购买

当未来的方向未知时，市场会出现不确定性。例如，加拿大各地的家庭都想知道房地产市场是否会继续失去动力或扭转局面。

我们知道许多Haider-Moranis Bulletin读者都在想同样的事情，因为这个问题告诉我们他们问我们最常见的一个问题：我现在应该买，还是等到以后?

在我们解决这个问题之前，我们将从英国着名统计学家乔治·博克特(George Box)的一个警告开始。Box警告说“所有模型(预测)都是错误的;实际问题是，他们必须做出多大的错误才有用。“

虽然我们将尝试分享我们在“水晶球”中所看到的内容，但我们始终注意不要将预测 - 实际上是未来的一种可能表现 - 与实际结果相混淆。

首先，让我们来解决住房市场的不确定性问题。当房价和销售稳步上升时，买家和卖家对他们的决策充满信心，因为他们认为市场结果符合他们的预期。

但是，当价格或销售额下降或迅速上升时，对市场的信心就会动摇。在加拿大人口最多的城市，尤其是多伦多和温哥华，2014 - 15年房价开始加速上涨。当省和联邦政府采取措施灌输市场纪律时，销售和价格下降，首先是2016年的不列颠哥伦比亚省，2017年的安大略省，以及2018年的全国。

买家和卖家想知道市场是否触底或是否会进一步下跌，潜在买家对他们何时应该加入的问题特别感兴趣。虽然通过低买高卖来“推销”市场是很诱人的，但是通过住房来做这件事越来越困难。这是因为搜索和交易成本，物流和其他考虑因素使得住房交易的结构比涉及其他资产类别的住房交易复杂得多。

此外，买家可能有不同的动机：他们可能正在从租房，转换房屋或寻找投资房产过渡。家庭结构在规模和构成方面的多样性也是一个因素。有些家庭会有学龄儿童，有些家庭可能有宠物或两者兼而有之。这同样适用于卖家，这使得进行匹配的可能性进一步复杂化。

买方或卖方的正确决定取决于他们的情况。有孩子的家庭在今年早些时候购买，以便当实际搬家在夏季晚些时候进行时，他们会在学年开始时在新地点安顿下来。这部分是春季销售高于其他季节的原因。

买家可能希望看看价格是否会在夏季进一步下跌。对于那些决策不受时间限制的人来说，这可能是一种有效的策略。对于其他人，尤其是幼儿的父母，在学年期间的举动可能会有额外的后勤限制。

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