蒙特利尔房地产大型项目和microunits

宽松的中小型Plex网络可能仍然占据蒙特利尔许多城市社区的主导地位，但土地成本的上升正在刺激市中心的开发商通过建立(向上)来最大化他们的投资。

在2018年第三季度，三个新的“大型项目”在市中心推出，每个都有330到400多个单位，根据Altus Group房地产分析师Vincent Shirley的说法，今年有些项目预计将推出多个项目。每相600个单位。

Quinzecent(由Brivia Group提供)和Victoria Sur le Parc(Broccolini)分别在去年年底推出两个最大的单位，其中330个单位的Solstice(Consortium QMD-Ménard)也不甘落后。这三家酒店都位于市中心的黄金地段，包括豪华的设施，旨在吸引投资者，年轻的城市专业人士和缩小规模的婴儿潮一代。

雪莉说，不久前，这种规模的项目被认为风险很大，但随着本地买家和蒙特利尔以外地区投资者对公寓的需求不断增加，开发商发现自己要付出很大的代价。

对于买家来说，像这样的大型项目可以提供许多好处：较高楼层的美景，比街道生活更安全的感觉，以及通常更大，更豪华的设施，如室内电影院，屋顶露台，更好游泳池和健身房等。一些买家也从拥有大量资金和良好记录的开发商那里购买时感受到更大的安全感。

据Broccolini市场营销和传播总监Jean Langlois称，维多利亚河畔公园等项目的规模和范围受到地理位置和土地价值的影响。

“这个项目的位置非常壮观。你走出去，一边是旧蒙特利尔，另一边是市中心。你通过地下直接连接到地铁站(维多利亚广场)，“他说。“像这样的地方的土地非常珍贵。为了使形式可行，你需要建立一定数量的单位，以使投资回报可行。“

虽然塔楼可能很大，但其中许多单元的面积正在缩小。Shirley说，大约四年前开始，500平方英尺以下的“microunits”开始成为一些大型建筑中的热门产品，其中一些不到300平方英尺。

Victoria sur le Parc的单位面积为470平方英尺，单卧室，Solstice最小的单位面积为377平方英尺。Quinzecent最小的工作室面积仅为325平方英尺。

Benjamin Sternthal，其房地产开发公司Kodem正在咨询QMD Menard Consortium的Solstice项目，他表示虽然土地成本鼓励开发商建造更高的建筑成本，但新的监管要求导致价格上涨。他说，通过建造较小的单位，开发商可以降低价格，这使得首次购买者可以在市场上获得立足点。

“一个小空间并不是一个糟糕的空间。这取决于您的需求。如果小尺寸设计得当，它仍然可以是一个非常好的家，“他说。

根据伦敦房地产集团(Londono Realty Group)的经纪人亚历山大·塔齐(Alexandre Tazi)的说法，microunits不仅受到首次购房者的青睐，也受到本地和外国投资者的欢迎，也是居住在外面的商人的热门话题。这个城市，但想要一个市中心的便利。

“300至400平方英尺似乎是最佳选择，因为价格可能低于30万美元，”他说。

苏富比经纪公司Sacha Brosseau的副总裁表示，Microunits也正在被蒙特利尔大学的孩子们带走。有些人打算在没有孩子使用的情况下租用这些单位，而其他人则为他们的孩子提供预付定金的钱，这样他们的孩子甚至可以在毕业前就开始建立公平。“这是让孩子们进入房地产的一种非常聪明的方式，”Brosseau说。

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