外国资金助长了温哥华房地产价格惊人的高涨

温哥华一位温哥华学者表示，新的住房数据显示，外国资金助长了该地区收入与房价之间的极端脱节，但不是每个人都同意他的分析。

使用加拿大统计局新发布的数据，西蒙弗雷泽大学公共政策学院教授乔什戈登表明，在房价和收入之间发展最大差距的大温哥华城市也拥有非居民所有权的最大份额。

戈登采用了一种称为价格与收入比的衡量标准：数字越低，房价与当地收入者能够支付的价格越接近。例如，卡尔加里的价格与收入比为3.9，蒙特利尔为4.1，多伦多的比例为8.9，温哥华的加拿大城市为11.4。

但是，戈登说，一些大温哥华市的细分显示出“极端”的价格与收入比：温哥华市和西温哥华的比例超过30，而里士满则略高于25。多年来，分析师已经注意到温哥华一些社区中非常昂贵的房屋与报告的低收入之间存在不匹配。

2016年，总部位于温哥华的数据分析师Jens von Bergmann发布了一份报告，显示温哥华在房屋价格为数百万的社区中有不同寻常的贫困地区，并且住房成本较高的所有者家庭比例异常高比他们报告的收入。

戈登根据2018年2月去世的房地产分析师理查德沃兹尼的2017年报告进行了分析。沃兹尼警告说，房价和收入之间的极端脱节导致逃税或者需要更新的税收制度财产是由肆无忌惮的房地产投机所产生的。

戈登接受了沃兹尼的分析并添加了加拿大统计局公布的新数据，显示了非居民所有者的百分比。他说，分析显示高价格与收入比率与非居民所有权之间存在“非常强的关系”。

戈登说：“用于购买或维护住房的资金可能来自国外。”“我们可以推断，非居民所有权通常意味着外国所有权，这主要是基于外国收入和财富的所有权。”

戈登说，“卫星家庭”模式是高房价和低收入报告的一种可能解释。移民模式，家庭“养家糊口”主要在亚洲生活和工作，而配偶和子女住在不列颠哥伦比亚省，已经在大温哥华地区流行了30多年。根据加拿大与其他国家签订的税收协定，未在加拿大赚取收入的人可以宣布自己是加拿大的非居民，用于纳税目的。

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