科威特房地产销售在1季度放缓但仍保持稳健

科威特：第一季度的房地产销售从第四季度的四年高位回落，但仍保持稳定在7.89亿科威特第纳尔。下降的主要原因是去年强劲的投资部门销售额下降。住宅部门继续保持稳健的销售和增长，而商业部门在2018年显着改善，其良好表现延伸至1Q19，销售和活动水平相对稳定。

1Q19的体面销售水平反映了2018年观察到的经济复苏的持续，并表明市场信心和流动性完好无损。然而房地产价格涨跌互现。虽然住宅部门继续保持稳健的年度增长，但最近投资部门再次面临下行压力。

投资部门

2009年第1季度投资部门(公寓和公寓楼)的销售额为2.48亿科威特第纳尔，比第4季度的4.7亿卢比下降47%，同比下降31%。销售量也从上一季度的504起缓和至327笔交易。下降可能是由于移民增长缓慢导致需求疲软，而新公寓楼的供应继续增加。这些不利因素似乎导致投资者重新考虑潜在交易的定价和时机。公寓价格同比下降11.7%，同比下降2.2%，而公寓建筑价格下降幅度较小，季度环比下降3.8%，同比下降1.4%。由于消费物价指数的住房部分显示，公寓租金在3月份也略有下降，反映了该行业普遍疲软。

尽管交易量略有下降，但住宅销售在1Q19保持强劲，为3.77亿科威特第纳尔，同比增长2%(同比增长26%)。数量的减少可能是由于过去一年中住宅(10.5%)和土地(8.4%)的价格大幅上涨。展望未来，对该行业的支持可能来自于今年晚些时候可能批准的抵押法，这应该可以为需求提供健康的推动。此外，最近拟议的科威特信贷银行7.5亿加元增资，负责向公民发放住房贷款的实体，如果颁布，可进一步增加获得住房融资的机会，并减少住房申请的大量积压。

商业部门商业部门在1Q19的销售强劲，达到1.61亿科威特第纳尔。虽然低于4Q18的销售高峰，但仍然同比增长46%，远高于2015-2018的季度平均值。强劲的销售是由于一些特别大的交易，几乎是1季度平均交易规模的两倍。1919年1季度，三个大型票务交易突出：Jahra的一个综合体(3900万KD)，Khaitan的一个地块(2600万KD)和Sharq的一个商业建筑(2500万KD)。这三笔交易的总价值为9,000万科威特第纳尔，占所有1Q19商业销售额的一半以上。

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