工业房地产业主看好后市近期价格上涨不冷不热

工业房地产业主，包括支持物流和制造业的仓库，比其他商业地产资产的投资者看上去更加乐观，尽管他们对价格升值的保守程度比近几个月更为保守。调查于6月4日公布。

该调查由媒体公司National Real Estate Investor和房地产经纪公司Marcus&Millichap的研究部门进行，调查发现，661名受访者中有63%的人预计2019年工业部门会有所增长。大约一半已经拥有工业产权的人表示这是获得更多的好时机，比最近的调查中的百分比更高。大约三分之一的受访者表示，他们将持有当前水平的股份，而17%的受访者表示将是出售的好时机。调查发现，总体而言，结果显示投资者对购买工业资产的持续“强烈胃口”，整个行业都有“巨大的动力”。

然而，受访者预计2019年工业资产价格上涨仅增加1.2%，与2018年下半年类似调查中今年预测的增长5.4%相比明显放缓，报告称。Marcus&Millichap高级副总裁兼专业部门全国主管Alan L. Pontius表示，由于近年来的巨大升值，增长放缓反映出更加谨慎。其他预测显示今年美国物价上涨趋于平稳，因为市场上出现更多物流房地产以及由于地缘政治担忧和全球经济增长放缓导致避险情绪增加。

总部位于新加坡的物流房地产巨头GLP周一可能已经冒了一些风险，当时它以187亿美元的价格将其1.88亿平方英尺的美国物流组合中的800万平方英尺出售给Blackstone Real Estate，这是有史以来最大的实物私人实体之间的房地产交易GLP于2015年以18亿美元收购美国房地产公司Indcor Properties，由新加坡主权财富基金的附属公司进入美国市场。

工业房地产行业，特别是物流子行业，由于电子商务增长激增，增加了对履约设施的需求，推动了长达十年的强劲牛市。租金飙升，空置率已经下降至个位数水平，因为需求已大大超过开始供应紧张的市场。

全国空置率达到或接近历史最低水平，在加利福尼亚州南部等空间受限的海港市场，空置率约为2%。Marcus&Millichap预测2019年工业租金增长4%或更高，而2018年增长5.4%。该公司表示，全国空置率将下降至4.5%。

该调查是在2月的最后三周进行的。受访者包括私人投资者，开发商，顾问，贷方和房地产投资信托(REIT)。私人投资者和开发商占受访者世界的一半。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！