最好的房地产投资远离家乡

今年，海外上市的房地产已经知之甚少。它不仅在SA房地产公司的眼中掀起了灰尘，而且其回报也超过了所有国际股票和债券市场。事实上，顶级投资组合表现。但并非所有股票都像房屋一样安全，拣选过程也很深入。然而，当你做对了它就会碰到现场，而如果兰特很弱，这笔交易会更加甜蜜。

就富时EPRA / NAREIT开发的市场指数(以美元计)而言，全球房地产年初至今上涨约15%，与南非和海外的其他资产类别相比，其表现相对较好。相比之下，JSE上市房地产指数(SAPY)仅回升3.4%，而MSCI世界指数上涨12.8%，摩根大通全球债券指数同期回报率为2.3%。undefined

Investec Asset Management的投资组合经理彼得克拉克认为，这种离岸资产类别是构建多元化投资组合的坚实基础。undefined

“它的防御特性在低利率环境中具有很大的吸引力。债券收益率下降，因此房地产股票作为收益率资产类别得到支持，而在资本方面，增长率现在强于一般股票，“克拉克说。undefined

“这是投资者在不确定的时期回到家乡所需要的，”他说。“有形资产，具有价值。在发达市场，供应得到控制，需求良好，基础物业表现强劲，资本增长和通胀高涨的回报即将到来。undefined

“企业资产负债表也不一定充满债务，”克拉克补充道。根据他的研究，全球平均预订贷款约为30%。undefined

南非的情景不那么乐观。克拉克说，资产负债表面临压力，信用额度紧缩，在四大银行的支配下，存在契约被打破的情况。“由于资金有限，总收益仅靠收入收益率支持。”undefined

昔日的辉煌岁月已经结束。此前，本地上市房地产股票带来了强劲的回报，其表现优于该国其他所有资产类别。在过去几年中，贫穷的经济增长，信贷限制和低流动性水平已经造成了损失，而实体库存积压过剩并没有帮助这种情况。undefined

“市场已经走软，商业，零售和住宅价格实际上已变为负值，并且这种情况可能会持续一段时间。可接受的回报率将很难呃得的，补充说：”克拉克。undefined

但购买外国房地产股不仅仅是追逐收益率。它为投资组合带来多元化并降低波动性。undefined

通过全球房地产，投资者可以在多个发达市场经济体，一系列不断扩大的基础行业以及广泛的房地产投资信托(REITs)和其他上市房地产工具中获得不同的增长率。

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