阿曼其他海湾国家房地产市场将在2018年稳定

据国际房地产咨询公司Cluttons称，由于Khazzan天然气田的天然气生产以及马斯喀特新机场的开通，阿曼的GDP增长预计明年将增长至5.2%。这将是自2015年以来最强劲的扩张速度，反过来应该过滤以帮助稳定该国的房地产市场。

CluttonsMuscat 2017/18冬季房地产市场展望表明，阿曼的经济，如同其海湾邻国的许多经济体一样，仍然在经历充满挑战的时期，由2014年油价的震荡崩盘引发。然而，该国是通过多元化努力和积极的政府干预，开始着手摆脱对石油收入的依赖。

Cluttons Oman负责人伊恩·格拉德温说：“虽然房地产市场受到整体需求减少的影响，但住宅领域仍有大量活动和明显的机会。这些机会的主要推动因素包括Khazzan天然气田项目和马斯喀特新机场。该机场每年将客运量增加一倍，达到1200万人次，预计将推动该国的旅游和酒店业，同时也为机场周边的地块开辟新的发展机会“。

住宅市场

Cluttons报告显示，在没有持续经济增长的情况下，马斯喀特对住宅租赁住宿的需求依然低迷。轶事证据表明，失业和住房补贴减少仍在继续，尽管比去年同期略有下降。

Cluttons研究部负责人Faisal Durrani评论道：“过去12个月，我们监测的阿曼首都几乎所有12个主要住宅子市场的床上用品相对稳定。我们的分析表明，优质住宅区由于租户需求越来越多地集中在更便宜的地点和物业上，整个城市的租金价值下降幅度最大。例如，Al Mouj和Muscat Hills在过去12个月内经历了高达10%的租金修正。

在截至9月底的12个月中，平均住宅租金下降0.8%，第三季度仅下降0.2%。最新的变化使平均租金约为每月690瑞士法郎，2016年第三季度每月下降5欧元。马斯喀特的平均租金现在通常比2014年第三季度低20%至25%，就在油价从高位回落之前。接近每桶110美元，突显出阿曼的经济和房地产市场与油价的表现有着内在的交织。

2018年

Cluttons报告显示，除了油价进一步疲软导致的住宅和商业物业整体需求水平的明显风险外，还有一些下行风险受到监控，包括增值税(VAT)和国外投资法。

Durrani解释说，“虽然沙特阿拉伯和阿联酋已经开始实施增值税计划，从2018年1月1日开始，阿曼尚未宣布其对正式推出增值税制度的意图。增值税在阿曼的影响很可能是通胀飙升，可能削弱消费者的信心和支出。对房地产市场的影响仍不明朗，但如果苏丹国通过对所有商业销售和租赁交易征税而跟随阿联酋的脚步，需求可能会进一步减弱，如果阿曼遵循沙特阿拉伯当局对买房租赁房产征税的决定，我们可能会看到第二套住宅市场突然走弱“。

Cluttons还指出，随着苏丹国寻求引入全面的监管框架以吸引外国直接投资，外国资本投资法正在重新获得动力，这被视为市场的上行风险。

据报道，与世界银行合作编制的新规定即将完成，我们理解他们可能允许各个行业的公司完全拥有外国所有权，并取消设立公司的最低资本要求。 Gladwin补充说，现行法规的放宽应该通过显着减少进入阿曼市场的现有障碍来推动外国投资的流入。

Durrani得出结论：“鉴于目前的市场动态，我们认为马斯喀特的住宅租赁市场在2017年剩余时间内可能保持相对稳定，平均而言，2016年的租金可能在年底略有下降。我们预计租金将稳定在2018年，可能只进行有限的进一步向下修正。但是，我们认为至少在2019年之前租金价值没有任何现实前景。

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