2019年香港成为全球最昂贵的写字楼市场

世界最大的办公楼租金收益来自波尔图和开普敦

根据世邦魏理仕的一份新报告，由于经济持续增长，就业增长和主要资金有限，截至3月31日的全球租赁优质写字楼成本上升加速某些市场的空间。在世邦魏理仕跟踪的122个市场中，有85个注册成本增加。

世邦魏理仕的年度全球总理办公室入住成本报告发现，在12个月内，每个市场最佳位置租赁最佳办公空间的平均成本增长了3.6%，超过了去年同期2.4%的增幅。

10个最昂贵的市场与去年的市场相同，尽管有几个市场已经改变了顶级类别的位置。香港中环(每平方英尺每年322美元)和伦敦西区(222.70美元)保留了前两位，前者扩大了自身与外地之间的差距。排名前10位的最大赢家是纽约市曼哈顿中城区(196.89美元)，由于公司在中城走廊和新哈德逊码综合用途开发项目寻求优质空间，今年从去年的第六位攀升至第四大市场。

世邦魏理仕将Prime办公室占用成本定义为成本 - 租金，地方税和服务费 - 在每个市场最高质量的地点占据最高质量的办公空间。优质的房地产成本可以衡量市场的高端 - 有时候是大盘的衡量标准。

“尽管一些地区的经济发展缓慢，贸易讨论不可预测，但通过确保最高质量的办公环境来吸引和留住人才的竞争并没有失去动力，”CBRE美洲占领者研究负责人朱莉说。“事实上，由于供应在一些令人垂涎的市场中受到限制，占据优质写字楼的成本上升幅度更大。银行，金融，技术和联合公司的需求非常强劲。”

世邦魏理仕分析的122个市场中，有15个市场与去年同期相比，第一季度优质写字楼入住成本增长了两位数。许多共享特征包括中心位置，现代基础设施和交通选择，主要的社会设施，以及相对缺乏可用的主要空间。

所有地区的收益均匀分布，每个地区的增幅均高于去年。美洲地区上涨3.7%，部分原因是曼哈顿中城地区跻身前10名。此外，亚特兰大的Bulkhead和Midtown地区增长14.2%，受益于市场的致密化和运输选择，使亚特兰大成为该地区增长最快的市场。

欧洲，中东和非洲(EMEA)的涨幅为3.5%，该地区占据了全球五个涨幅最快的市场中的四个。葡萄牙波尔图的增长率为24.7%，至少部分来自银行和消费品公司的重新安置和扩张。

亚太地区(亚太地区)的增长率为3.3%，几乎是上一年增长率的两倍。亚太地区已经声称拥有全球十大最昂贵市场中的六个。新加坡进入前20名，增幅为17.3%

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！