曼哈顿房屋销售获得豪宅税增加的短期提升

曼哈顿房屋销售在第二季度从长期低迷中飙升，因为买家在7月1日对高价房产增税之前完成交易。

在截至6月30日的三个月中，合作公寓和公寓的销售额增长了12.5%，这是七个季度以来第一次达成交易量。

这是根据估价师米勒塞缪尔和经纪人道格拉斯埃利曼房地产周二发布的报告。转手的2,957套公寓的中位数价格创下了122万美元的纪录。

但这些收益可能稍纵即逝。该公司表示，销售增长被上市激增所抵消 - 自2012年初以来最多。截至6月底，销售市场共有7,558套公寓，比10年季度平均值高出20%。

“这就是为什么我们不能宣称我们处于恢复模式，”米勒塞缪尔总裁乔纳森米勒说。“在我们看到更强劲的住房市场之前，还有一段时间在我们面前。”

纽约州修订的“豪宅税”于7月1日生效，证明是在购物者一直在等待价格下跌的市场上出售的强大动力。

该税以前对所有售价超过100万美元的房屋征收1%的税，现在对超过200万美元的房屋征收的税率越来越高。

增加的成交成本 - 从1.25%到3.9% - 促使卖家现在降低价格，因为担心买家会在新的税收结构生效后要求进一步减少。

根据Miller Samuel和Douglas Elliman的说法，本季度出售的房屋中有54%低于要价。米勒表示，另有40%按要价出售，但其中许多已经提前减少。

总而言之，卖家所寻求的价格或低于此价格的房屋数量是自2010年底以来最大的。

“在各个价位，所有市场和地点，买家都希望谈判。他们希望感觉他们得到了一笔好交易，”经纪人Core的市场分析总经理Garrett Derderian说。

Core在其报告中表示，本季度关闭的房屋折扣平均为9%。本季度发现买家的房屋中有38%需要180天的时间才能出售，这表明房地产业主已经变得更有动力了。

所有这些对于律师John Zavitsanos努力说服他23岁的女儿在休斯顿呆在家附近并没有太大帮助。

Anastasia Zavitsanos正寻求搬到纽约寻求演艺生涯，她的父亲看到了投资曼哈顿房地产的机会。

与布朗哈里斯史蒂文斯经纪人艾伦·德文斯合作，父亲和女儿在上西区参观了几个公寓，寻找靠近地铁的东西，不需要太多翻新，并且有一种古老的纽约感觉。

他们住在一套两居室单元，价格为199.5万美元。卖方接受了Zavitsanos首次提供的180万美元现金。然后他坚持要为这笔交易提供资金。

卖方最终同意新条款，价格为187.5万美元。购买合同后一个月内完成购买。

“希腊家庭，如果你看到他们的照片，他们总是广角，因为每个人永远在一起生活，”Zavitsanos女士说。

“我们不希望我们的女儿搬家，所以我们非常积极地谈判。事实证明卖家比我更有动力。”

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