投资者比以往任何时候都更多地购买美国住房市场

投资者购买美国房屋的比例已攀升至历史新高，这表明房价上涨几乎没有抑制房屋翻新或将房屋变为单户租房的需求。

根据CoreLogic公司周四公布的数据，大型私募股权公司，房地产投机商和其他购买房产的其他公司在2018年占美国购房者的11%以上。

投资者购买量创历史新高，几乎是2008年房屋市场崩盘前的两倍。投资者的兴趣对千禧一代和其他首次购买者的挑战构成挑战，他们越来越希望购买入门房屋，并被迫与资金雄厚的现金购买者竞争。

黑石集团(Blackstone GroupLP)和喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)等大型商业地产业主在房地产泡沫破裂期间开始购买数千套房屋。许多经济学家通过在价格低廉且抵押信贷冻结的情况下以现金购买，帮助投资者在2011年和2012年帮助稳定房地产市场。

但分析师预计这些采购将放缓，因为市场反弹，房地产再也无法获得甩卖价格。

相反，对物业的需求已经加剧。虽然这些购买在2015年和2016年市场开始复苏时略有下降，但它们已反弹至超过六年前的前一个峰值。

强劲的租赁需求，促进在线购买房屋的技术以及使其他投资不那么吸引人的低利率刺激了投资者的胃口。

投资者是市场底层特别强大的力量，他们经常支付所有现金。根据CoreLogic的分析，投资者在2018年购买了五分之一的房屋，价格在最低价格范围内，比不到15%的20年平均值高出5个百分点。

CoreLogic副首席经济学家Ralph McLaughlin说：“这些是首次购房者在逻辑上购买的房屋。”

底特律大都会的房地产经纪人谢恩帕克表示，与他合作的首次购房者正在努力赢得对州外买家的竞购战。与他合作的当地人变得更具侵略性，提出升级条款并同意在物业不评估时支付差额。

他的一位客户，底特律的科技作家迈克尔·伯内特和他的妻子正在寻找他们的第一个家，这样他们就可以为他们的年轻女孩建造一座树屋。他们已经访问了25家酒店，并竞标了6家，但仍然输给现金买家。

这对夫妇最近爱上了他们认为具有巨大潜力的房产。43岁的伯内特先生说：“外面很丑，里面很丑，但它可以变得漂亮。”

房子最终获得了十几个报价，其中一半以上是现金，并以150,000美元的要价售价40,000美元。“我们写信。你认为你已经写下了这个伟大的发自内心的事，“我有一个家庭，看到我的家人，”他说。“哦，拜托......现金为王。”

房地产企业家Gregor Watson的业务帮助提振了投资者的参与。在房地产泡沫破裂之后，他和合作伙伴在全国范围内购买了6,000多套住房，并将其变成了单户住宅。

然后他创立了Roofstock，这是一家让投资者可以在线购买房产的公司。互联网使小型投资者和外国买家更容易购买他们可能从未访问过的房产。需求也在向东北和中西部的前工业城市转移，这些城市的价格仍然很低。

沃森先生说，旧金山和纽约的许多人的价格都不在他们住的地方买房，而是能够在较便宜的城市购买投资房产。

现年31岁的迈克尔·皮肯斯(Michael Pickens)曾在湾区的科技销售部门工作，而他的妻子一直在竞购全面现金报价。“这都是现金，没有应急，七天收盘，”他说。

他和他的妻子决定在圣克拉拉县租一间小公寓，并在较便宜的地方购买Roofstock的投资房屋。

他们现在在佐治亚州和田纳西州拥有自己的家园，尽管他们从未去过任

所谓的iBuyers，如Opendoor，Zillow Offers和RedfinNow，以现金收购房屋以收取费用以帮助卖家避免将房屋推向市场的麻烦，占去年投资者购买量的不到2%。 CoreLogic。

2018年投资者购买的最大市场是底特律，其次是费城和田纳西州的孟菲斯，房价仍然足够低，投资者可以通过租赁来获利。根据CoreLogic的数据，投资者去年在费城购买了近一半的入门房屋，并在底特律购买了约40%的低价房屋。

他说，当塔万戴维斯三年前开办一家出租单户住宅的企业时，他专注于费城，因为该市的止赎程序缓慢，并且撤资的历史很长。

戴维斯先生通常以约75,000美元至90,000美元的价格购买房屋，另外还需要额外的50,000美元到80,000美元进行翻新，并以每月1,300美元的价格出租房屋。

他说，他经常在这些街区受到欢迎，因为他的价格适中的出租物业有助于成为反对高档化的堡垒。他说，他的许多租房者都是单身，担任护士或兼职教授。

“他们更愿意看到我们，而不是来自纽约的律师，”他说。

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