5月美国现房销售较上月增长2.5% 经季节性调整后年率为534万

华盛顿 - 5月份以前拥有房屋的销售增长，这表明抵押贷款利率下降可能会推动房地产市场在春季表现不佳之后推动春季表现不佳。

美国全国房地产经纪人协会周五表示，5月份销售额较上月增长2.5%，经季节性调整后年率为534万。

春季对房地产市场至关重要，因为今年大约40%的销售发生在3月到6月。5月份是今年春季销售额较上月增加的第一个月，但与去年同期相比，5月销售额仍下降1.1%

去年年底房地产市场陷入困境，尽管其他经济部门蓬勃发展，部分原因是抵押贷款利率上升使一些买家退出市场。

现在，分析师表示，住房市场可能受益于不断增长的经济不确定性。

“我们现在确实看到了整个经济中的一些逆风，包括贸易战，技术部门以及制造业和农业，”Genworth Mortgage Insurance首席经济学家刘柳说。“房地产市场现在实际上对这些不利因素的影响较小。”

根据房地美(Freddie Mac)的数据，抵押贷款利率自去年1月以来首次低于4%。这比秋季的近5%有所下降，典型购房者每月节省约200美元。

美联储周三表示，如果因贸易政策不确定性而蒙上阴影的经济前景没有好转，它可能会在未来几个月内降息，从而提高抵押贷款利率可能会走低的前景。

费城房地产经纪人Ashley Lauren Farnschlader表示，她有一位客户与她联系，因为她已经知道抵押贷款利率很低，并决定再次开始寻找房屋。法恩施拉德女士补充说，“我认为这并不是每个人都想要的大推动力。”

事实上，经济学家表示，鉴于抵押贷款利率大幅下降，房地产市场的表现出人意料地不温不火。一些分析师表示，经过多年的快速价格增长后，市场正在放缓，销售将难以达到2017年当前住房周期的前期高点。

Nationwide Insurance的首席经济学家大卫·伯森说：“当然，现有的销售额，我认为我们已经看到了高峰期。”

他补充说，他预计大多数大都市区将继续看到适度的价格和销售增长，但有些公司(如加利福尼亚州圣何塞市)更容易受到经济衰退的影响，因为价格上涨幅度非常大。

现有房屋销售现已连续15个月逐年下降。最近几个月新屋销售强劲增长，但建筑业一直在努力。美国商务部周二称，5月份新屋开工数较上月下降0.9%，经季节性调整后年率为126.9万户。6月份美国房屋建筑商的信心也有所下降，因为建筑商报告对建筑成本上涨和贸易问题的担忧。

价格继续上涨的速度快于收入，这可能抵消了消费者从较低利率中获得的一些额外购买力。全美房地产经纪人协会周五表示，上个月以前拥有房屋的全国平均销售价格为277,700美元，比去年同期增长4.8%，是自2018年8月以来最强劲的月度增长速度。这是连续第87个月同比增长。

华尔街日报的所有者新闻集团也在全国房地产经纪人协会的许可下运营Realtor.com。

待售房屋库存继续增加。NAR表示，截至5月底，现有待售房屋192万套，较上年同期增长2.7%，按当前销售速度增长4.3个月。

市场多年来一直缺乏库存，但在这种情况下，经济学家表示库存水平正在上升主要是因为房屋需要更长时间才能出售，因此不断增长的选择不一定是吸引人的。

总部位于波士顿的吉布森苏富比国际地产公司(Gibson Sotheby's International Realty)董事长拉里•里德奥特(Larry Rideout)表示，与去年同期相比，波士顿市的库存增幅约为30%。

“一切都始终落后于曲线，”他说。“每个人都认为这是[把他们的房子投放市场]的机会，不幸的是他们错过了那个窗口。”

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