2017年欧洲商业地产投资增长8％

2017年投资额达到2318亿欧元

根据全球房地产顾问莱恩特弗兰克的最新研究，在第四季度交易807亿欧元后，2017年欧洲商业地产投资达到2318亿欧元，比去年增加8.4%。

从大中华区到伦敦市中心办公楼市场的资金持续流动帮助英国恢复了其作为欧洲最活跃的德国市场的地位，德国在今年上半年一直处于领先地位。在今年开局缓慢之后，英国的投资在今年下半年加速，每年的销量达到593亿欧元。德国投资额为509亿欧元，为10年来的最高点，该国是2017年美国资本进入欧洲的主要目的地。

法国投资市场今年开局极为缓慢，但在第四季度恢复，当时投资的资金比前三个季度的总和还多。这部分是由于今年早些时候政治不确定性导致投资者信心复苏。市场由本地投资者主导，占交易量的70%以上。

欧洲区董事总经理克里斯贝尔评论道，“欧洲房地产市场再次展现出其耐用性和稳健性，2017年投资增长8.4%。随着英国，德国和法国的实力，展台由于大量的跨境投资流入，2017年的市场是荷兰和芬兰，两者都有创纪录的年份。虽然北美和欧洲投资者是这两个市场的主要资金来源，但也有亚洲投资者的投资增加，他们对欧洲市场的扩大兴趣日益浓厚。“

“物流和工业部门2017年表现突出，投资额同比增长42%，达到创纪录的389亿欧元，占商业市场总量的17%。该行业的产量受到CIC购买超过120亿欧元的Logicor和GLP以24亿欧元收购Gazeley。除了展示物流物业的需求强度之外，这些交易也表明了寻求部署大量资金的投资者对平台和投资组合交易的兴趣。进入房地产。“

尽管欧洲大部分地区已经处于历史最低水平，但在第四季度，包括阿姆斯特丹，都柏林，法兰克福和米兰在内的市场均录得进一步的产量压缩因此，莱坊欧洲加权平均总理办公室收益率提高了7个基点，达到4.20%的新低。

第四季度是欧洲办公室占用市场的一个亮点，都柏林，马德里，慕尼黑和布拉格的收入同比增长超过50%。2017年整体而言，由Knight Frank监控的主要欧洲市场的总体吸纳量较2016年增加了9%。

在需求强劲和供应紧张的背景下，欧洲租金增长在第四季度呈现增长势头。阿姆斯特丹，柏林，布鲁塞尔，法兰克福，马德里和巴黎等市场均录得优质写字楼租金上涨，推动莱坊欧洲Prime办公室租金指数在本季度上涨1.5%。

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