本周全球房地产顾问莱恩·弗兰克(Knight Frank)在2018年对英国商业房地产进行了预测。
从高层开始，高级合伙人兼集团董事长阿利斯泰尔·艾略特(Alistair Elliott)预测并评论说：“虽然地缘政治环境中有很多值得关注因此，环境变得不确定，变化的步伐从未如此强烈，房地产市场也从未变得更具活力。从2018年开始，主要风险必然是英国政府的重大转变，英国进程或一些无法预料的全球灾难。
“挑战将围绕二级零售市场的进一步削弱，迫切需要解决必须由公共部门领导的近乎绝望的住房危机，非常需要对基础设施进行持续投资以及政府采取更激进立场的前景与房地产相关的税收，现在必须接近临界点。
“英国各地的办公室，物流和替代部门，特别是PRS的预期仍然稳固。我们预测，工作模式的持续变化和混合用途开发的吸引力将携手为明年和未来提供更多的发展机会。“
詹姆斯罗伯茨，奈特弗兰克斯首席经济学家报告说，“我对2018年逆向投资的提示是伦敦市中心办事处。目前，许多投资者正在考虑英国影响的最坏情况，主要是基于英国政局的不稳定性。然而，政治上的不稳定与实际发生的英国并不相符。议会没有议会占多数，并且有很多实际的政治和经济原因导致英国的可能性不大。
“在我看来，这增加了与欧盟达成最终协议的可能性是政治软糖，仅仅是名义上的英国，允许银行将大部分业务留在伦敦。此时 - 也许是2018年第三季度至第四季度 - 我们可以看到投资者对伦敦中心办事处的兴趣大增。“
医疗保健，酒店，汽车专家
Julian Evans，医疗保健酒店及休闲部负责人表示，“英国护理市场面临迫在眉睫的危机，因为该行业正在努力应对全国床位短缺。我们的研究估计约有6,600家护理院是未来五年有可能关闭，相当于140,000张床位。建造新房屋将耗资约150亿英镑来取代这些床位。我们相信英国有35亿英镑私募股权和20英镑数十亿海外私募股权公司希望进入养老院市场。2018年可能是最后部署的一年。“
“我还相信基础设施基金和全球投资者将开始收购英国医疗保健和酒店投资组合作为REIT目标的种子平台。”
物业投资专家负责人肖恩罗伊评论说：“长期收入年金市场已经取得了非常积极的一年，价格全面走强。尽管基准利率上升，未来还会有更多(逐渐增加)的前景。所以只要商业地产为固定收益市场提供了一个非常有吸引力的主张，我们将继续看到大量股权追逐这些类型的交易，这将根据定义继续压缩定价。任何大幅度的利率或吉尔特的转变，我们不要预测，会对价格产生相反的影响。“
“我们将看到管理合同酒店市场对机构投资者越来越有吸引力。我们已经看到基金对直接学生市场的运营风险感到满意，我觉得酒店将在2018年的阳光下度过。”
“在去年破纪录的新车销售的背景下，今年发生的减速已被广泛预期。对更多可持续发展水平的'修正'对许多人来说是一个受欢迎的景象，并将使市场更加稳定2018年，经销商将受益于汽车制造商更“实际”的销售目标，从而提高利润率。职业和投资市场的需求将保持强劲，“汽车业务负责人亚当查普曼说。
伦敦市中心
占领服务和商业机构全球主管William Beardmore-Gray表示，“由于英国谈判中普遍存在常识，市场将不得不唤醒伦敦市中心办公楼市场供应严重不足，并采取相应措施。 “
西区资本市场负责人安东尼•巴纳德评论说：“西区长期以来一直担任英国房地产'金条'，流动性，弹性和国际公认的地位。尽管我们接近2018年当地的政治波动。英国我并未设想海外投资者的需求下降，目前主要资产的供需失衡维持价值，最佳资产将继续吸引溢价值“。
“2017年是伦敦西区稳定的一年，有一些大型的预售和同事的崛起。事实上，52%的投机性西区管道已经承诺。知情的占领者正在利用不确定性在经济中以有吸引力的价格获得长期解决方案，这将有助于招募最有才能的人。这将使他们能够专注于经营企业而不用担心长期财产问题“，西方负责人Ian McCarter说。终端机构。
“同事的影响尚未在西区市场看到，但我认为这将对市场的较小部分产生影响，并将挑战业主思考他们如何展示他们的5,000平方英尺以下的库存这可以简化法律程序，缩短租约，提供更大的灵活性，或者创建更多的公共区域，作为传统产品的一部分。“
全球资本市场
全球资本市场研究负责人Anthony Duggan表示，“我们仍然领先于2018年总回报的预期，预测为7%。我们预计交易量将保持强劲，因为英国房地产的需求继续得到支持各种资本来源，如海外投资者，英国基金，上市股权，公共部门实体和贷款增长。明年资本价值增长水平较低，投资者将专注于最大化收入回报或寻求增值型机会事实上，随着供应夹点出现，适当的车辆将开始进行选择性开发活动。“
产业
“在如此充满活力的市场中，我们预计纯粹的在线零售商会持续需求，因为圣诞节销售显示互联网销售的持续增长是以牺牲高街为代价的。正如英国意味着更加清晰，我们将开始看到增加欧洲公司寻求英国后基地的调查。我们还将看到伦敦电动/混合动力运输车辆的快速增长“，物流和工业部负责人Charles Binks说。
零售
零售研究主管斯蒂芬斯普林汉姆表示，“无论如何，零售业还没有走出困境 - 2018年对于英国零售业来说可能与2017年一样具有挑战性。有些压力可能有所缓解，但没有更大的压力比12个月前更加确定。零售商几乎无一例外地保持谨慎态度。
“2017年英国零售业面临的三大关键因素将在2018年以不同方式继续发挥作用。积极的一面是，英国后的许多因素通货膨胀压力现在已经年化，并将越来越多地退出。然而，商业利率重估仍在继续通过该系统，伦敦中心尤其处于尖端。从消极方面来看，4月份全国生活工资将再次增加。
“对于英国零售商来说，几乎没有任何喘息的机会，而且大多数人仍然需要削减成本。期望进一步减少员工数量和运营合理化。零售商将继续调整其各自的投资组合规模，这将需要一个关闭和缩减的滚动计划通过选择性重新定位和战略性新开业来抵消这种做法。但成本敏感性的背景通常对租金增长几乎没有刺激作用。
“零售占用市场普遍证明英国后的弹性比零售房地产市场更具弹性，而零售房地产市场往往更受市场情绪的影响。虽然租赁市场仍将受到挑战，但零售物业投资可能会出现复苏。投资者越来越多地寻求收入有可能将零售业务定位于其他主要房地产类别 - 零售业现在是一个比办公室或工业部门更强大的收入来源。“
苏格兰
苏格兰商业报告负责人Alasdair Steele表示，“爱丁堡正在成长为一个重要的欧洲首都城市。随着技术，媒体和电信领域的蓬勃发展，世界一流大学，以及多年来最突出的发展之一，爱丁堡圣詹姆斯区将继续不断壮大 - 只要政治稳定仍然存在。
“这座城市面临的最大挑战将是为办公室提供新的开发场地。目前，爱丁堡市中心的供需差距很小，前者几乎处于历史最低点，后者处于历史高位。这种动态创造了一个强劲的购买市场，投资者的需求量很大。与此同时，格拉斯哥与其他英国城市相比仍然显示出相对价值，这有助于它建立强大的2017年投资。
“远离办公室，尽管市场活跃，但苏格兰的零售仓储和工业仍然看起来比边境以南的资产更便宜。我们预计随着市场持续升温和收益率的上升，差距将缩小。尽管最近有变化。资本利得税，我们预计海外资金将继续强劲流动，稳定且有吸引力的租约可供寻求长期，通胀保障增长的投资者提供。“
英国区域市场
英国区域市场威尔士办事处负责人Matt Phillips评论说：“莱坊地区业务在所有服务线上都非常繁忙，尽管存在更广泛的经济和政治不确定性，我们还没有看到这种情况放缓。从根本上说，供应良好优质的商业空间仍然受到限制，导致租金增长和收益率增加，这有助于提高投资者的兴趣和定价。迄今为止最大的赢家是那些具有城市中心发展活动的区域城市，这些城市吸引着那些专注的占领者在靠近公共交通工具的地方想要设施齐全的建筑物。“
利兹
利兹办事处负责人埃蒙·福克斯表示，“在2018年第一季度，利兹的新标题租金为30英镑，将成为A级的新常态。办公室的净吸纳量将继续增加，并且由于受限制开发管道方面，将有一个关键的可用性。2018年将是翻新的一年，因为没有新的建设，但有一些非常有利的高端翻新。“
“技术公司的持续增长将会出现，并将在2018年占据我们市场的30%以上。我们将看到公司和科技公司之间的界线不断模糊，因为它们合并和繁殖，并且构思了新的公司种类。
“2018年也将看到道德公司的崛起。在千禧一代的带领下，我们将看到更多的房地产交易通过提供现代化，价格合理且灵活的工作空间来支持各种慈善机构，社会企业和小型本地组织。随着企业与社会的相遇，它将变得模糊。