在印度尼西亚 新的抵押贷款规则旨在冷却市场

印度尼西亚银行希望通过新的抵押贷款法规计划在新一周生效，为暴涨的房地产市场降温。

中央银行正在为第二家酒店实施新的最低首付规则。购买第二套房产的贷款与价值比率将降至第二套房产以外购买的60%和50%。这意味着购买者必须为第二处房产支付40%的首付款，而为额外房屋支付50%的首期付款。

客户还将被要求在申请新贷款时申报其先前的抵押贷款。

这项措施是在银行实施抵押贷款法规要求抵押贷款存款30%之后的一年，它希望这将减缓市场。但印度尼西亚仍然是世界上增长最快的市场之一。

印度尼西亚银行通信部门主管彼得雅各布斯告诉记者说：“我们预计去年实施类似监管时抵押贷款增长率将会放缓。”“然而，由于结果显示房价仍居高不下”

，7月份房屋的抵押贷款利率超过70平方米，与去年相比增加了25.5%，而21平方米的公寓按年增长了85.6% ，根据银行的数据。

雅各布斯表示，抵押贷款利率超过了总体信贷增长率，约为20%至25%。

“我们预计，如果过度增长继续下去，将导致银行贷款集中到房地产行业并引发该行业的繁荣和萧条，”他说。

在其他快速增长的房地产市场也实施了类似的酷测量。北京的新规定规定，单身成年人只能购买一套住房，而第二套房的预付定金则增加。但是，这些措施并未阻止价格继续上涨。

另一方面，香港的新措施导致去年五月销售额下降60%。

继印尼银行宣布后，惠誉评级发表声明，重申其对市场未来的信心。

“我们认为，尽管房地产价格增长放缓，市场仍将具有吸引力，开发商将能够应对更具挑战性的经营环境，”惠誉评级在声明中表示。

该公司表示，新规定将于9月30日生效，这将使房价升值更为缓慢。根据莱坊的一份报告，雅加达第二季度房价同比上涨27.2%，导致全球房价上涨。

“我们的数据显示，拥有一个以上房产的人数自2010年以来一直在增加，当时人数为4,700人。2011年增加到6,500人，一年后增加到8,300人，”Jacobs先生告诉雅加达邮报。“截至4月份，未偿还的多重抵押贷款为31.8万亿卢比(27.5亿美元)。”

新措施如何影响印度尼西亚的房地产市场还有待观察。惠誉评级表示，尽管较低的贷款价值上限将抑制经济增长，但在整体经济不确定的情况下，房地产价格将受到延迟购买的影响。

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