美国科技办公室占用成本每年增长12%

导读 根据世邦魏理仕第六次年度评分技术人才报告,追求高技能技术人才的美国公司 - 跨越今天的每个行业 - 可能会受到更多贴纸冲击。由于对科

根据世邦魏理仕第六次年度评分技术人才报告,追求高技能技术人才的美国公司 - 跨越今天的每个行业 - 可能会受到更多贴纸冲击。由于对科技人才的竞争加剧,人才和入住费用的合计比去年增加了12.5%。

考虑到人才和房地产成本,“典型的”500人技术公司需要75,000平方英尺的办公空间,预计每年的总成本将从最便宜的蒙特利尔的2700万美元到5900万美元不等。在旧金山湾区,最昂贵的市场。就在一年前,总费用从温哥华的2400万美元到旧金山湾区的5700万美元不等。

虽然价值是选择办公地点的关键驱动因素,但由于对软件开发,硬件工程和信息安全等技能的强劲需求超过供应,公司愿意为获得最高质量的技术人才付出高昂的代价。

加拿大市场是最有价值的市场之一,部分原因在于美元走强,多伦多,温哥华,蒙特利尔和渥太华以相对较低的成本提供高质量的人才。在美国,印第安纳波利斯,匹兹堡和底特律是强大的价值市场。

“强劲的经济环境和紧缩的劳动力市场正在限制科技人才的就业增长,”旧金山湾区CBRE研究与分析主管Colin Yasukochi表示。

CBRE的交互式技术人才分析仪发现旧金山湾区,奥斯汀和西雅图是最具竞争力的市场,可以根据劳动力市场供需,工资成本和人才质量来聘用技术人才。

“只有37%的科技人才在高科技行业工作,这意味着科技公司必须与其他63%的科技工作者一起竞争。此外,受过大学教育的工人的失业率大约是美国1.8%,低于一年前的2.3%,进一步加剧了竞争。所有这一切都意味着,顶尖的科技人才比以往任何时候都要付出代价,“Yasukochi先生补充道。

技术人才记分卡

2018年科技人才的前五大市场是旧金山湾区,西雅图,华盛顿特区,多伦多(加拿大市场首次进入前五名)和纽约。

技术人才记分卡基于13个独特的指标,包括技术人才供应,增长,集中度,成本,完成的技术学位,就业增长的行业前景,以及办公室和公寓租金成本增长的市场前景。Tech Talent Scorecard上排名前十的城市都是大型市场,每个市场的技术劳动力超过50,000。热门动力市场

科技就业增长在50个市场中的23个中获得动力。这意味着,与前两年(2014-2015)相比,过去两年(2016-2017)的就业创造增长更快。技术劳动力集中 - 或占总就业的百分比 - 是影响市场“以技术为中心”及其增长潜力的因素。渥太华和旧金山湾区的科技人才集中度最高,分别为11.2%和9.8%,均高于全国科技人才密度的三倍。

世邦魏理仕的报告分别评估了大型(50,000多个劳动力资源池)和小型市场(低于50,000个劳动力资源池)。最大的市场增加了15-52%的技术劳动力,包括旧金山湾区(31%),纽约(17.2%),多伦多(51.5%)和达拉斯英尺。值得(15.3%)。西雅图也快速增长,增长率为19.4%,亚特兰大的技术人才增长率为34.7%。

夏洛特今年从一个小市场转移到一个大市场,在该报告的50个市场中增长最快,其技术人才库增加了58.8%。

较小的科技人才市场也在快速增长。纳什维尔在小型市场中以43.3%的速度增长最快,其次是威斯康星州麦迪逊市,占39.5%,佛罗里达州杰克逊维尔市场占38.9%。

“竞争激烈且供应紧张的科技人才市场以及先进的通信基础设施加速了科技人才库向麦迪逊和纳什维尔等小型市场的扩张。这些以前利用不足的地区正在增加对科技人才的需求。无论是初创公司还是成熟公司,“Yasukochi先生说。“因此,对商业房地产的需求正在增加,以满足这一不断增长的劳动力需求。”

商业房地产市场的影响

在过去五年中,高科技产业增加了62.2万个就业岗位,并成为当时办公室租赁活动的主要推动力。高新技术产业在全国范围内的主要租赁活动份额在2018年增加到20% - 几乎是2011年的两倍(11%) - 并且是所有行业中最大的单一份额。

因此,许多科技人才市场的办公室租金上涨,空置率下降,对技术集群已形成或正在形成的大多数技术集中区域产生最大影响。在过去五年中增加了数万名工人的顶级市场中,对办公空间的大量需求将租金提高到最高水平,并将空置率降至最低水平。

“技术就业增长具有乘数效应,对经济增长产生积极影响,反过来又会对商业房地产产生巨大影响,”Yasukochi先生说。

租金增长在大型科技市场中最为突出,办公室租金比旧金山湾区和奥兰治县的五年前高出50%。但是大型和小型科技市场的空置率都在下降。麦迪逊,温哥华和夏洛特的空置率是前50大科技人才市场中最低的,纽约,多伦多和旧金山湾区等大型市场也不甘落后。

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